Bauarbeiten sind eine sehr komplexe und anspruchsvolle Aufgabe. Bauen bedeutet nicht nur, Fundamente zu graben, Beton zu gießen und Ziegelsteine übereinander zu legen. Beiträge kommen aus knapp 40 Branchen des Wohnungsbaus. Die Harmonie all dieser Elemente erfordert unterschiedliche Fachkenntnisse.
In diesem Fall werden Bauarbeiten häufig nicht rechtzeitig abgeschlossen. Und es geht immer weiter. Natürlich lassen wir hier die Genossenschaftsbauten beiseite, die seit 20 Jahren nicht fertiggestellt wurden. Jeder, der sich für Genossenschaften interessiert, weiß, dass der Grund dafür, dass Genossenschaftsgebäude nicht fertiggestellt werden, nicht beim Auftragnehmer, sondern direkt bei der Genossenschaft selbst liegt.
Vor Jahren kaufte Frau Selin zu Investitionszwecken ein Grundstück, das damals außerhalb des Wohngebiets lag. Er war geduldig und wartete, das Land, auf dem sein Feld lag, wurde in eine Wohnsiedlung umgewandelt. Nach dem Umbau verblieb ihm eine Nettogrundstücksfläche von 410 m2.
Unternehmer begannen an Frau Selins Tür zu klopfen. Nach langen Diskussionen und Recherchen beschloss er, einen Deal mit dem Unternehmer Muttalip Bey abzuschließen.
Herr Muttalip bot Selin Hanım einen Bauauftrag im Austausch für einen Boden vor Ort an. Laut ihrem Angebot wird Frau Selin 2 Bruttowohnungen von 175 m2 im 5. Stock des Gebäudes besitzen. Sie setzten sich zusammen, trafen sich am 21.09.2004, ließen den Bauvertrag vom Notar vorbereiten und unterzeichneten den Bauvertrag im Tausch gegen die von ihren Anwälten vorbereiteten Wohnungen. Anschließend nehmen sie die notwendigen Eintragungen im Grundbuch vor. Im Vertrag steht auch, dass die Partei, die den Vertrag nicht einhält, für die Verluste der anderen Partei aufkommt.
Sie wurden verfolgt
Da Selin Hanım von der Miete lebt, überzeugten die Zusagen des Bauunternehmers Muttalip Bey, spätestens innerhalb eines Jahres mit dem Bau zu beginnen und den Bau abzuschließen und die Wohnungen innerhalb von zwei Jahren nach Baubeginn zu liefern.
Frau Selin und Herr Muttalip unterzeichneten daraufhin am 28.11.2006 einen Nominalvertrag zwischen ihnen, der die Anzahl der zu vergebenden Wohnungen auf 3 erhöhte. In diesem Vertrag steht auch, dass die Miete ab dem 15.01.2008 bis zur Übergabe der Eigentumstitel an Selin Hanım gezahlt wird.
Als es später zu einem Streit zwischen den Parteien über die Übergabe der Wohnungen kam, reichte die Grundstückseigentümerin, Frau Selin, Klage gegen den Bauunternehmer Muttalip Bey ein und forderte sowohl die Zahlung der unbezahlten Miete als auch die Übergabe der dritten Wohnung dafür Die Eigentumsurkunde war nicht zugestellt. Letztendlich trifft das Gericht eine Entscheidung und gegen diese Entscheidung wird Berufung eingelegt.
Wie lautet die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs?
Der Oberste Gerichtshof beendet den Streit; Demnach ist der in Form einer behördlichen Vereinbarung mit dem Notar abgeschlossene Wohnungsbauvertrag gültig, der anschließend in Nominalform geschlossene Vertrag, der die Übertragung einer dritten Wohnung an Selin Hanım vorsieht, ist jedoch ungültig, da dies nicht der Fall ist wurde nicht offiziell abgeschlossen vom Notar abgeschlossen.
Das bedeutet Folgendes, meine lieben Leser: Wenn Sie einen offiziellen Vertrag über die Errichtung eines Stockwerks beim Notar abgeschlossen haben, müssen Sie auch weitere Verträge mit demselben Inhalt und Gegenstand in amtlicher Form und nicht in schriftlicher Form abschließen. Denn im Hinblick auf die in einem gültigen Bauvertrag gegen Wohnung vereinbarten Handlungen müssen spätere Verträge, die die Situation der Parteien verschlechtern und neue Schulden auferlegen, genauso abgeschlossen werden, andernfalls sind sie ungültig. Aus diesem Grund hat Frau Selin keinen Anspruch auf die dritte Wohnung. Im Falle der Ungültigkeit dieses Vertrages besteht für Herrn Muttalip keine Verpflichtung zur Zahlung der Miete wegen verspäteter Übergabe der Wohnungen.
Der Oberste Gerichtshof findet jedoch eine Lösung, die mit Fairness und Interessenstabilität vereinbar ist; Auch wenn in den offiziellen Grundstücksbauverträgen nicht festgelegt ist, dass die Miete im Falle einer verspäteten Lieferung gezahlt wird, ist es für Grundstückseigentümer möglich, eine Verzugsentschädigung mindestens in Höhe der monatlich geltenden Miete zu verlangen.
Nun wäre es für Auftragnehmer von Vorteil, wenn sie wissen, dass sie, auch wenn dies nicht in den Wohnungsbauverträgen festgelegt ist, den Grundstückseigentümern eine Entschädigung für verspätete Zahlungen auf der Grundlage des aktuellen Mietwerts zahlen müssen, es sei denn, es liegen objektive Unmöglichkeiten vor, die nicht möglich sind ihnen wegen der verspäteten Übergabe der Wohnungen zugeschrieben werden. Verzögern sie die Lieferung des Bauwerks aufgrund eines Verschuldens ihrer Subunternehmer, können sie auf die Entschädigung zurückgreifen, die sie ihren Subunternehmern zahlen.
