DUYGU ERDOGAN – Seit fast drei Jahren haben die exorbitanten Anstiege der Verkaufspreise von Immobilien und der Wohnungsmieten die Kauf- und Mietregionen derjenigen, die für die Ärmsten kaufen, tiefgreifend verändert. Gleichzeitig treiben hohe Preise für Kleinanleger auch die Suche nach neuen Regionen voran. Im Vergleich dazu hat Thrakien in der Tabelle der Immobilien- und Grundstückskäufe der letzten drei Jahre einen klaren Vorteil. Als Hauptzentren dieses Trends gelten die Ägäisregion und das Schwarze Meer, wo noch Forschung betrieben wird.
Das Erdbeben war wirksam
Der erste bestimmende Faktor für das Umsiedlungsdiagramm war der Prozess der Coronavirus-Pandemie. Anschließend begann der rasante Preisanstieg die Richtung des Eigenheimkäufers zu bestimmen. Die Präferenzen der EYT-Mitglieder zur Vergütungsberechnung und die Erdbeben vom 6. Februar in Kahramanmaraş hatten großen Einfluss auf diese Wahl. Während die Preiserhöhungen für zum Verkauf stehende Häuser in Istanbul, Ankara und Izmir im aktuellen Zeitraum begrenzt bleiben, ist zu beobachten, dass sie in Regionen, in denen neue Nachfrage geschaffen wird, das Zwei- bis Dreifache erreicht haben.
Die Hausverkäufe in der gesamten Türkei stiegen im Mai im Vergleich zum Vormonat um 32 % und gingen im Vergleich zum Vorjahresmonat um 8 % auf 113.000.276 zurück. Nach Angaben von Endeksa, das Immobilienbewertungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Big-Data-Analyseverfahren durchführt, beträgt der jährliche Anstieg Der Wert der Hausverkaufspreise in der Türkei betrug mit dem Mai-Prestige 116 %. Der durchschnittliche Verkaufspreis pro Wohnquadratmeter in der Türkei betrug 18.862 Lira, der durchschnittliche Immobilienpreis betrug 2 Millionen 452 Tausend 60 Lira und die Rendite der Wohnungsinvestitionen betrug 16 Jahre.
Es erstreckt sich bis zum Schwarzen Meer
Laut April-Daten aus dem von der Zentralbank der Republik Türkei (CBRT) veröffentlichten Immobilienpreisindex-Bericht belegte die Region, die die Provinzen Zonguldak, Karabük und Bartın umfasst, mit 147 % den ersten Platz in der Rangliste der höchsten jährlichen Schwankungsniveaus. . Anschließend wurden die Regionen Edirne, Kırklareli und Tekirdağ mit 143,4 % eingestuft. Die Region, zu der Çankırı, Kastamonu und Sinop gehören, fiel mit einem Anstieg von 142,2 % auf.
Laut Daten von Endeksa fällt bei der Bewertung der 30 Provinzen mit den höchsten Hausverkäufen im Mai die Konzentration auf Ordu in der Mitte dieser Städte auf. Der Preisanstieg beim Verkaufspreis von Wohnungen in Ordu betrug 124 %, der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter Wohnfläche betrug 14.000 Lira, der durchschnittliche Immobilienpreis betrug 1 Million 820.000 Lira. Während der stärkste Anstieg der Preise für zum Verkauf stehende Wohnimmobilien in der Türkei im vergangenen Jahr in Kırklareli mit einem Anstieg von 172 % zu verzeichnen war, lag der durchschnittliche Preis für zum Verkauf stehende Wohnimmobilien bei über 1 Million 850.000 Lira. Auf Kırklareli folgte Edirne mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 2 Millionen 126.000 Lira, wobei der Preis der zum Verkauf stehenden Häuser um 160 % stieg.
Ägäischer Angriff auf die Küsten
In dem Prozess, der sich mit der Pandemie entwickelt, stechen neben den von Angestellten bevorzugten Ägäisküsten nun auch viele Wohngebiete in der Region bei den neuen Immobilieninvestitionen von Menschen mit mittlerem Einkommen hervor. In dieser Hinsicht stechen die Bezirke der nördlichen Ägäis hervor, in denen die Preise eher begrenzt sind. Andererseits hat in Urla und Çeşme, wo die Neuinvestitionen in diesem Jahr zugenommen haben, ein Anstieg der Käufe der oberen Einkommensgruppe begonnen. Während die Aktivität in Antalya und Muğla, deren Preise sich in den Küstenregionen in den letzten drei Jahren verdoppelt haben, derzeit einigermaßen stabil bleibt, dürften die Preise aufgrund der anhaltenden Nachfrage in den Regionen von einem überwiegend hohen Niveau aus weiter anhalten.
Trabzon steht an erster Stelle
Außerdem wurde der neue Bericht „sahibindex Rental and For Sale Housing Market Outlook“ veröffentlicht, der von sahibinden.com in Zusammenarbeit mit dem Wirtschafts- und Sozialforschungszentrum der Bahçeşehir-Universität (BETAM) erstellt wurde und den Puls des Immobilienmarktes misst. Betrachtet man die Mietsteigerungsraten, so betrug die durchschnittliche jährliche Mietsteigerung im Mai bundesweit 101 %, doch fällt auf, dass die Mietsteigerungsraten in den Metropolen unterschiedlich ausfallen. Die Provinz mit dem höchsten Preisanstieg ist Trabzon mit 288 % pro Jahr.
