DUYGU ERDOĞAN- Wir wissen, dass 1,5 Millionen Haushalte gefährdet sind. Dabei geht es darum, durch ein stadtspezifisches Umgestaltungsgesetz vielerorts gleichzeitig neue Stadtumwandlungsprojekte auf den Weg zu bringen. Experten sagten, dass verschiedene Probleme gelöst werden müssten, um eine tiefgreifende städtische Transformation durchzuführen.
Makbule Yönel Maya, General Manager von TSKB Real Estate Appraisal, erinnerte daran, dass das, was passiert, wenn kein Bestand vorhanden ist, bereits bei Transformationen wie der Fikirtepe-Straße und Bağdat auf der anatolischen Seite erlebt wurde, und erklärte: „Einerseits die Häuser, die derzeit enthalten sind Das Wohnungsangebot verändert sich, Hunderte von Häusern verändern sich gleichzeitig und Tausende von Menschen sind auf der Suche nach Mietwohnungen. Durch diese Mietnachfrage wird sich der recht hohe Markt vergrößern und es wird nicht mehr möglich sein, eine passende Wohnung zu finden. Zunächst müssen wir in den Reservaten Wohngebiete errichten und die Bewohner der Verarbeitungszonen dorthin umsiedeln.“
„Es gibt eine Nachfrage, aber wir können sie nicht decken“
Auch Hakan Akdoğan, Gründer und Leiter der Association of All Entrepreneurial Real Estate Consultants (TÜGEM), macht auf die Notwendigkeit aufmerksam, vor allen Arbeiten Wohnraumreserven zu errichten. Akdoğan sagte: „Die Bedürfnisse der Menschen müssen für eine Weile mit vorübergehendem oder dauerhaftem Wohnraum gedeckt werden. „Vielleicht ließe sich eine Lösung dadurch finden, dass derzeit offene oder inaktive Projekte identifiziert und in das System integriert werden“, sagte er.
Der Gründer von Emart Gayrimenkul, İstek Turan, sagte: „Auch ohne diese Möglichkeit besteht in Istanbul eine erhebliche Nachfrage nach Mietwohnungen, die wir nicht decken können. „Ab September und Oktober werden die Mietsuchenden aufgrund von Terminen, Verabredungen und Studentenpraktika zunehmen“, sagte er.
Die Mieten sind rapide gesunken
Nach Angaben von Endeksa wurde die Zahl der Mietbestände in Istanbul im Juli 2023 auf Online-Plattformen mit 10.242 gemessen.
Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen pro Quadratmeter in Istanbul überstieg 15.000 Lira. Laut dem Mietmarktbericht, der in Zusammenarbeit mit sahibinden.com und dem Wirtschafts- und Sozialforschungszentrum der Bahçeşehir-Universität (BETAM) erstellt wurde, ist die Mobilität in Mietwohnungen hoch. Es wurde beobachtet, dass die durchschnittlichen Mietwohnungspreise pro Quadratmeter in den Istanbuler Bezirken im Januar und Juni 2023 um 55,6 Prozent stiegen.
Die „niedrigsten“ Baukosten betragen 1,5 Millionen Lira
Nach Angaben von Vertretern des Sektors betragen die Kosten pro Quadratmeter selbst bei der Stadtumgestaltung, die kein Landproblem hat und von verschiedenen Befreiungen wie Steuern und Gebühren profitiert, mindestens 15.000 Lira. Für ein Haus von 80 Quadratmetern müssen Sie eine Wohnung von 100 Quadratmetern bauen. Bei geschätzten Kosten von mindestens 15.000 Lira pro Quadratmeter beläuft sich der Wert dieses Hauses auf 1,5 Millionen Lira. Dieser Preis entspricht Wohnraum auf der TOKİ-Skala.
Staatliche Unterstützung für diejenigen, die eine eigene Wohnung bauen
Bei der städtischen Transformation leistet der Staat im Vergleich zu den Provinzen Mietbeihilfen. In Istanbul beträgt diese Unterstützung 3.500 Lira. Andererseits hatten diejenigen, die ihre Häuser umgestalten wollten, mit der Kampagne „Die Hälfte ist für uns“, für die im Voraus Bewerbungen eingingen und die im Mai endete, die Möglichkeit, ihre Häuser über TOKİ zu renovieren.
Wenn andererseits die Kosten für einen Bürger, der ein 100 Quadratmeter großes Haus mit 2 Zimmern und 1 Wohnzimmer umbauen möchte, 1,5 Millionen Lira betragen, gewährt der Staat 750.000 Lira.
Die restlichen 750.000 Lira steuert der Bürger selbst zur Renovierung seines Hauses bei. Der Staat stellt eine Mietbeihilfe in Höhe von 5.250 Lira bereit, bis die von der Kampagne betroffenen Häuser gebaut sind. Für diejenigen, die ihr Eigenheim selbst umbauen möchten, gibt es auch Kredit- und Zinszuschussmöglichkeiten.
In diesem Zusammenhang wurden die Kredite für diejenigen, die ihren Wohnraum stärken möchten, von 160.000 Lira auf 240.000 Lira und die Kredite für die Herstellung und den Erwerb von Wohnraum von 400.000 Lira auf 600.000 Lira erhöht. Der Zinssatz für Wohnungsbau-, Bau- und Erwerbskredite wurde von 400 Basispunkten auf 600 Basispunkte erhöht.
