Ein großer Schock für den Mieter, der die Zahlung über die Bank getätigt hat! Entscheidung „Rabattgebühr“.

By admin On 11. November 2023

Während des richtungsweisenden Vorfalls zahlte Mieter LM regelmäßig jeden Monat seine Miete bei der Bank ein. Vier Monate später machte der Hausbesitzer geltend, dass die Miete nicht vollständig bezahlt worden sei, und leitete ein Zwangsvollstreckungsverfahren gegen seinen Mieter ein.

Der Mieter war schockiert über das Zwangsvollstreckungsverfahren trotz Zahlung der Miete und lehnte das Verfahren ab. Der Eigentümer klopfte daraufhin an die Tür des Zivilfriedensgerichts und lehnte die Aussetzung des Verfahrens ab.

Der klagende Vermieter machte geltend, dass der beklagte Mieter LM vier Monate lang zu wenig Miete gezahlt habe. Mit der Begründung, der Beklagte sei zur Zahlung des gesamten Mietzinses verpflichtet, beantragte der Hausbesitzer, den Einspruch zurückzunehmen, das Vollstreckungsverfahren dort fortzusetzen, wo es aufgehört habe, und den Beklagten durch Kündigung des Mietvertrages aus der Mietsache zu räumen. . Der beklagte Mieter hingegen gab an, dass die vom Kläger geltend gemachte Frage der Unterzahlung ausschließlich auf sein eigenes Verschulden zurückzuführen sei und dass er jeden Monat 450 Lira auf die vom Kläger angegebene Bankkontonummer überwiesen habe, auf der 31,50 Lira lagen als Überweisungspreis von der Bank abgezogen wurde und dass der Eigentümer für diesen Abzug verantwortlich war und nicht er. Der Mieter verteidigte die Abweisung des Verfahrens mit der Begründung, dass die Miete laut Mietvertrag zwar in bar zu zahlen sei, der Abzug, der bei Zahlung per Banküberweisung auf Wunsch des Klägers erfolgen würde, jedoch ebenfalls vom Mieter getragen werde . widersprach dem Gesetz und dem Mietvertrag.

In Anbetracht der Tatsache, dass die Unterzahlung auf die der Bank entstandenen Kosten zurückzuführen sei, betonte das Gericht, dass die Beklagte die Kosten, die durch die Aufforderung zur Hinterlegung der vereinbarten persönlichen Mietzahlungen bei der Bank entstanden seien, nicht zu tragen habe. . Da keine unbezahlte Miete vorlag, wurde beschlossen, das Verfahren mit der Begründung abzuweisen, dass der Kläger im Räumungsverfahren wegen Nichtzahlung unfair gehandelt habe. Als der klagende Eigentümer Einspruch gegen die Entscheidung erhob, hob das Oberste Berufungsgericht die Entscheidung auf. Während des Prozesses beharrte das Gericht erneut auf seiner ersten Entscheidung. Als der Kläger gegen diese Entscheidung Berufung einlegte, intervenierte die Allgemeine Rechtskommission des Obersten Berufungsgerichts und erließ eine richtungsweisende Entscheidung. In der Entscheidung des Gemeinderats heißt es: „Die Schulden zur Zahlung der Miete sind Teil der Schulden, die der Schuldner gegenüber dem Gläubiger und Vermieter eingehen muss, und es liegt in der Verantwortung des Mieters, das Geld an den Vermieter zu überweisen.“ Wenn die Zahlung durch Überweisung auf das Bankkonto erfolgt, gehört der Überweisungspreis dem Mieter, und wenn die Zahlung durch Einziehung des Überweisungspreises vom Vermieter erfolgt, ist der Mieter unvollständig.“ Es hieß, er hätte die Zahlung geleistet.

In der Entscheidung wurde daran erinnert, dass, wenn die Versandkosten durch Ausgleich mit den Mietkosten, die den Betrag der Sendung ausmachen, eingezogen werden, der Mietpreis zu niedrig gezahlt wird, und wenn eine Zahlung nach einer förmlichen Mahnung erfolgt, wird es zu einer Unterzahlung kommen Dies führt zur Räumung wegen Nichtzahlung. In den Artikeln wurde darauf hingewiesen, dass Mietgelder zu den Schulden gehören, die eingegangen und beglichen werden müssen, und dass diese zum Vermieter gebracht und persönlich bezahlt oder auf Kosten des Mieters auf ein Bankkonto eingezahlt oder überwiesen werden müssen PTT mit Zahlung zu Hause. Es wurde klargestellt, dass bei Einzahlung der Mietgebühren auf das Bankkonto des Vermieters der Mieter für die von der Bank einbehaltenen Überweisungsgebühren verantwortlich ist. In der Entscheidung hieß es:

„Zahlungen, die nicht wie beschrieben geleistet wurden, können nicht als rechtmäßige Zahlungen anerkannt werden. Aus diesem Grund sollte das Gericht beschließen, den Einspruch zurückzunehmen und die Mietsache auf der Grundlage der unterbezahlten Mieten vorbehaltlich einer Folgeräumung zu räumen. Es wurde mehrheitlich beschlossen, den Einspruch aufzuheben Gerichtsentscheidung.“
Cüneyt Fidan, einer der Anwälte der Anwaltskammer Bursa, äußerte sich zu diesem Thema wie folgt: „Leider haben Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern in letzter Zeit zugenommen. Auch in der Justiz herrscht diesbezüglich eine Intensität. Im Beschluss aus dem Jahr 2021 zahlt der Mieter die Miete grundsätzlich per Banküberweisung. Die Bank akzeptiert diese Überweisung jedoch.“ Der Vorgang zieht die Kosten ab. Der Hausbesitzer erhält 31,50 Lira weniger. Nach türkischem Recht muss die Geldschuld entstanden und abgeliefert werden. Die Kosten, die bei der Begleichung dieser entstehen, trägt der Schuldner Dabei sollten Mieter auf folgende Punkte achten. Bei der Begleichung der Mietschulden sollten sie besonders auf die Kosten achten. „Sie müssen dafür sorgen, dass die Mietschulden vollständig auf den Vermieter übergehen. Denn Vermieter sind es.“ Ich untersuche jetzt jedes Detail“, sagte er.