Während das Interesse an dem System von Tag zu Tag zunimmt, sind auch auf der Steuerseite erhebliche Verluste zu verzeichnen. Mit Ausnahme der Mehrwertsteuer bei der Vermietung eines Hauses kann auf den erzielten Gewinn keine zusätzliche Steuer bzw. Einkommensteuer erhoben werden. Diese Situation führt zu Steuerverlusten in Millionenhöhe. Da die Mehrwertsteuer grundsätzlich in den Preisen enthalten ist, also die Preise durch Hinzurechnung der Steuer gebildet werden, erhöht sich der Verlust des Staates erheblich.
Sie geben ihr Einkommen nicht an
20 % Mehrwertsteuer oder 6.000 TL werden von einem Benutzer erhoben, der über das Airbnb-System ein monatliches Einkommen von 30.000 TL erzielt. Auf den verbleibenden Gewinn von 24.000 TL wird keine Steuer erhoben. Um die Steuer hier einzuziehen, muss eine der touristischen Einrichtung entsprechende Lizenz eingeholt werden. Niemand hat diese Lizenz beantragt. Werden Airbnb-Einnahmen deklariert, muss jemand, der ein Jahreseinkommen zwischen 70.000 TL und 1,9 Millionen TL erzielt, Einkommensteuer in Höhe von 15 bis 40 Prozent zahlen. Von den angegebenen Einkünften über 1,9 Millionen TL wird eine Steuer von 40 Prozent abgezogen.
Sie sind für 5 bis 10 Personen geeignet!
Es wird jedoch versäumt, die Identität der sich aufhaltenden Person(en) mitzuteilen; Ein weiteres Diskussionsthema sind fehlende Sicherheitsstandards in Wohnheimen oder hotelähnlichen Zimmern. Darüber hinaus stellen Beschwerden von Bewohnern bekannter Stadtteile wie Nişantaşı, Kadıköy und Beşiktaş, dass „eine Person das Haus mietet, aber 5-10 Personen dort wohnen“, ein weiteres Problem dar. Während in vielen Ländern der Welt ähnliche Probleme bestehen, versuchen einige Städte, Airbnb mit Verboten, nachbarschaftsbezogenen Beschränkungen, zusätzlichen Steuern oder hohen Bußgeldern zu blockieren. Airbnb, der Online-Haus-/Zimmersuchdienst, der auch türkische Sprachdienste in der Türkei anbietet, bedient über 100.000 Städte in 200 Ländern. Airbnb generiert 20 Prozent des Umsatzes mit Nutzern. Das Unternehmen erwirtschaftete im vergangenen Jahr weltweit einen Umsatz von 2,2 Milliarden US-Dollar. Während die Zahl der Nutzer weltweit 150 Millionen übersteigt, mieten jede Sekunde 6 Menschen eine Unterkunft auf Airbnb. Im System sind 4 Millionen Häuser/Zimmer gelistet.
Während Hotels im Nişantaşı-Gebiet, einem der Luxusviertel Istanbuls, für zwischen 150 und 300 Euro pro Nacht verkauft werden, ist es bei Airbnb möglich, sie für 1.500 bis 2.000 TL (50 bis 70 Euro) für weniger als 100 Euro zu mieten.
Welches Land hat welche Vorkehrungen getroffen?
Airbnb, bekannt für seine Praxis, Häuser oder Zimmer an Touristen zu vermieten und in den letzten Jahren dank seines „erschwinglicheren Preisvorteils“ gegenüber Hotels immer beliebter wurde, steht weltweit unter Druck. Während einige Länder versuchen, Airbnb zu besteuern, haben andere aufgrund von Beschwerden ihrer Bürger Beschränkungen oder sogar Verbote eingeführt.
– In Italien gibt es eine Airbnb-Steuer von 21 %. Airbnb-Inserate in den Zentren sehr touristischer Städte wie Florenz wurden eingefroren. Rom erhebt eine zusätzliche Steuer von 2-8 % auf den Übernachtungspreis.
– Österreich (Wien), Airbnb ist in bestimmten Bereichen der Stadt verboten.
– In Frankreich muss sich Airbnb bei der entsprechenden Einheit in der Gemeinde registrieren und Kurzzeitvermietungen können für maximal 120 Tage pro Jahr vorgenommen werden.
– In England (London) ist es möglich, 90 Nächte oder weniger pro Jahr zu mieten.
– Da das bisherige Verbot in Berlin, Deutschland, aufgehoben wurde, sind die Bußgelder gestiegen. Es kann ein Bußgeld von bis zu 100.000 Euro verhängt werden. Außerdem wurde eine Genehmigungsdokumentpflicht eingeführt.
– In Amsterdam, der Hauptstadt der Niederlande, können Residenzen für maximal 30 Nächte pro Jahr gemietet werden.
– Barcelona, Spanien, war mit dem im Jahr 2021 eingeführten Verbot das erste in Europa. Mieten von weniger als einem Monat sind verboten. Eine Lizenzbedingung ist ebenfalls erforderlich.
– Neue Airbnb-Lizenzen wurden in Lissabon, Portugal, verboten.
– Während viele US-Bundesstaaten zusätzliche Steuern und Registrierungsanforderungen erheben, haben einige damit begonnen, die Anmietung für weniger als angemessene Zeiträume zu verbieten. Dallas verbietet Airbnb.
– Japan (Tokio) begrenzt Kurzzeitmieten auf 180 Tage pro Jahr. Es ist zwingend erforderlich, dass jemand im Haus oder Gebäude wohnt.
– In Australien (Sydney) gilt ein Mietlimit von 180 Tagen pro Jahr.
– Penang, Malaysias Tourismusparadies, hat Airbnb verboten.
– In Singapur ist es nicht möglich, ein Haus oder ein Zimmer für einen Zeitraum von weniger als 3 Monaten zu mieten.
Bürokratische Hürde bei der Registrierung bei Airbnb
Für den Fall, dass diejenigen, die das Airbnb-System nutzen und Steuern zahlen möchten, eine Lizenz, Dokumente wie einen Notausgang, einen Brandbericht (von der Gemeinde und der Feuerwehr), ein Melderegister, einen Mietvertrag und ein Dokument zur Abfallkontrolle benötigen , Zustimmung für die Wohnung, wie in den regulären Touristenlizenzen der betreffenden Residenz und des betreffenden Gebäudes. Dann muss er sich an die zuständigen öffentlichen Stellen wenden und nach den durchzuführenden Kontrollen das entsprechende Genehmigungsdokument erhalten, um so den Weg für die Anmietung des Hauses oder Zimmers über Airbnb zu ebnen.
Vorsicht vor Sicherheitsproblemen!
Bei der Anmietung von Airbnb wird nicht nur in der Türkei, sondern auch in vielen Ländern der Welt auf sicherheitsrelevante Aspekte geachtet, da keine Verpflichtung besteht, sich gegenüber der Polizei zu melden, wie dies in Hotels und Hostels der Fall ist. Wenn andere Personen als der Eigentümer des Hauses bequem hier wohnen, kann dies dazu führen, dass schlechte Leute dieses System nutzen, um diese Häuser für illegale Zwecke zu nutzen. Aus diesem Grund wächst in vielen Ländern der Druck, ein System für die Strafverfolgung zur Überwachung von Airbnb einzurichten.
Ein entscheidendes Detail:
Kann ein Mieter sein Haus über Airbnb vermieten?
Wenn im Vertrag nicht vorgesehen ist, dass „eine Untervermietung/Untervermietung an Dritte nicht möglich ist“, können Mieter das gemietete Haus an jemand anderen vermieten.
