Milliyet.com.tr/ Nach den Erdbeben, die in Kahramanmaraş 11 Provinzen mit Stärken von 7,7 und 7,6 erschütterten, wanderten Menschen aus diesen Regionen in andere Provinzen aus. Allerdings kam es in einigen Provinzen zu einem exorbitanten Anstieg der Mieten. In welcher der 81 Provinzen sind die Mietpreise also am stärksten gestiegen? Was ist der Grund für den Anstieg der Mietwohnungen? Hier sind die Details…
Der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı gab zu diesem Thema eine Erklärung ab: „Aufgrund des Rückgangs der Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser steigt die Nachfrage nach Häusern zur Miete von Tag zu Tag. Insbesondere der Rückgang auf dem Markt für Hypothekenimmobilienverkäufe führte zu einem Rückgang der Immobilienverkäufe.
WER NICHT KAUFEN KANN, MIETE!
In diesem Zusammenhang bevorzugten diejenigen, die kein Haus kaufen konnten, zunächst die Miete. Natürlich auch die weitere Entwicklung der Mietpreise aufgrund des Stadtwandels, die zuletzt stark gestiegene Zahl der Eheschließungen und die daraus resultierenden Ansprüche, die Mobilität sowie die Klärung der Hochschulpräferenzen und die Ansprüche der Bürger, die Wohnräume stark bevorzugen und in neue verlagern Die Bauarbeiten nach dem Erdbeben erhöhen weiterhin die Nachfrage nach Mietwohnungen.
„Es gibt einen Rückgang bei der Produktion neuer Wohnungen“
Wenn wir uns die Statistiken über die Anzahl der Baugenehmigungen und die Belegung ansehen, sehen wir derzeit einen Rückgang bei der Produktion neuer Wohnungen. Aufgrund ihrer Auswirkungen steigen die Preise insbesondere auf dem Mietwohnungsmarkt weiter.
„PREISE SIND HÖHER BEI HÄUSERN, DIE ZUM ERSTEN MAL MIETEN“
Man kann sagen, dass in der aktuellen Situation das Fortbestehen von Mietverträgen für vermietete Häuser und die Begrenzung auf 25 Prozent dazu führen, dass diese zu hohen Preisen auf den Markt kommen, insbesondere für Eigentümer, die ihre Immobilie weitervermieten möchten. Die Tatsache, dass diese Situation derzeit anhält, treibt die Preise zumindest für Häuser, die erstmals vermietet werden, auf ein höheres Niveau.
„ES GIBT REDUKTIONEN DER VERKAUFSPREISE“
Es gibt tatsächlich einige Reduzierungen der Verkaufspreise. Man kann sagen, dass diese Rückgänge im Verhältnis zur Inflation stehen, also zum realen Immobilienpreisindex der Zentralbank. Man kann sagen, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in mehreren Provinzen deutlich zugenommen hat und in den kommenden Monaten noch weiter zunehmen wird.
Wo war der größte Anstieg?
Den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten gab es in Ankara. Der jährliche Anstieg erreichte fast 150 Prozent. Während die durchschnittlichen Mieten in Ankara im gleichen Zeitraum des Vorjahres bei etwa 40 TL pro Quadratmeter lagen, kann man sagen, dass sie nun bei über 100 TL liegen.
„150 PROZENT IN BURSA, 110 PROZENT IN TEKİRDAĞ“
Während die Mieten in Istanbul im gleichen Zeitraum um 100 Prozent stiegen, stiegen sie in Izmir um 130 Prozent. In anderen Provinzen sind in vielen Städten weiterhin Steigerungen von über 100 Prozent zu verzeichnen. Beispielsweise betrug in Bursa die Veränderung gegenüber dem Vorjahr rund 150 Prozent, in Izmit lag der Mietanstieg bei rund 90 Prozent und in Tekirdağ bei rund 110 Prozent.
„Der Anteil der Hypothekenverkäufe ist zurückgegangen“
Derzeit sind die Hypothekenverkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 128 Prozent zurückgegangen. Während der Anteil der Hypothekenverkäufe am gesamten Wohnungsverkauf bei rund 30 Prozent lag, ist er auf 15 Prozent gesunken.
BESTEHT EIN INTERESSE AN DEM LAND?
Der Zugang zu Krediten für den Verkauf einer Immobilie wird immer schwieriger. Man kann sagen, dass sich die Präferenzen im Immobilienbereich auf Grundstücke und andere Grundstücke als Wohnimmobilien verlagert haben.
Das Interesse derer, die kein Haus kaufen können, ist gesunken!
Während beispielsweise die Verkäufe von Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22 Prozent auf 565.000 zurückgingen, beliefen sich die Verkäufe von Nichtwohnimmobilien in den ersten 6 Monaten auf rund 800.000. Man kann sagen, dass Menschen, die keine Wohnung kaufen können, weiterhin an anderen Arten von Nichtwohnimmobilien, insbesondere an Grundstücken, interessiert sind.
HIER SIND DIE KRITERIEN, DIE DEN ZUGANG ZU WOHNUNG ERLEICHTERN
In diesem Zusammenhang glaube ich, dass insbesondere in diesem Zusammenhang die Umlenkung der mit dem Zugang zu Krediten verbundenen devisengeschützten Einlagen auf Immobilienmärkte mit günstigeren Zinssätzen für den Verkauf von Hypothekendarlehen und die Umstellung des monatlichen Zinssatzes, der bei Banken 2,80 erreicht, In einem vorteilhaften Modell für Menschen, die zum ersten Mal ein Haus kaufen, kann der Zugang zu Wohnraum in gewissem Maße erleichtert werden.
„ERSTHAUSVERKÄUFE IST AUF 30 PROZENT GERINGERT“
Bei den Wohnungsverkäufen, insbesondere bei Erstverkäufen, sanken sie auf 30 Prozent. Diese Situation zeigt, dass der Zugang zu Wohnraum für die mittlere Einkommensgruppe immer schwieriger wird.
HIER SIND DIE ORTE, WO DIE NACHFRAGE NACH GRUNDSTÜCKEN STARK IST
Man kann sagen, dass der Anstieg der Grundstücke und Grundstückspreise einen ähnlichen Anstieg aufweist wie der Anstieg der Mieten. In den Provinzen in der Nähe von Istanbul, insbesondere in Istanbuler Regionen wie Silivri, Çatalca, Şile und Sultanbeyli, besteht ein hoher Bedarf.
Auch in Provinzen wie Yalova, Tekirdağ, Çanakkale und Izmit sind starke Zuwächse zu beobachten. Wir können sagen, dass Kırklareli eine geschäftige und aktive Provinz ist. Die Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen in Kırklareli sind im vergangenen Jahr um 150 Prozent gestiegen. „Diese Erhöhungen, insbesondere bei den Mieten, führten im vergangenen Jahr zu einem Anstieg von 70 TL pro Quadratmeter und 200 Prozent.“
