Milliyet.com.tr/ Wenn Sie nicht nachweisen können, dass Sie dem Hausbesitzer die Schlüssel übergeben haben, wird davon ausgegangen, dass Sie das Haus nicht verlassen haben. Zu dieser Frage gibt es eine Entscheidung des Obersten Gerichtshofs. Es wurde festgestellt, dass der Mieter schuld war, der nicht nachweisen konnte, dass er dem Eigentümer den Schlüssel übergeben hatte. Was sollten Mieter in einer solchen Situation tun? Rechtsanwalt Kerem Olcayto und Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı beantworteten die Fragen.
„Der schlüsselfertige Bericht und die Warnung sind die gesündeste Methode“
Der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı, der zu diesem Thema Stellung nahm, verwendete folgende Worte: „Bei Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern ist die sicherste Lieferungsoption, wenn der Mieter den Mietvertrag außerhalb der Vertragslaufzeit kündigt Die Lieferung erfolgt, wenn möglich, schriftlich unter Beifügung eines Protokolls über die Schlüsselübergabe oder durch Zusendung einer Mahnung durch einen Notar. » .
„Muss den Eigentümer benachrichtigen“
Ebenso wie der Eigentümer nicht die Möglichkeit hat, den Mieter vor Ablauf der Vertragslaufzeit aus der Immobilie zu räumen, muss der Mieter gemäß den Vertragsregeln handeln und im Falle einer Räumung den Eigentümer innerhalb einer Frist von 30 Tagen informieren im Rahmen des im Vertrag festgelegten Verfahrens.
Bei diesen Entscheidungen sehen wir vor allem folgendes Beispiel: Schließlich hat der Mieter gegenüber dem Vermieter die Verantwortung, während der Vertragslaufzeit die Miete zu zahlen und sich nicht vertragswidrig zu verhalten.
„BIS ZUR MIETE BESTEHT EINE SCHULDENVERPFLICHTUNG“
Im Falle einer vorzeitigen Räumung der Immobilie muss der Mieter, wenn er nicht wieder einzieht, diese Schuld bis zur Vermietung erfüllen.
In diesem Beispiel war die Tatsache, dass der Vermieter nicht über die Räumung der Immobilie informiert wurde und die Haftung des Mieters weiterhin bestand, für die Entscheidung des Obersten Berufungsgerichts von Bedeutung.
„MUSS SCHRIFTLICH ERFOLGEN“
„Wenn die Schlüsselübergabe an einen Nachbarn, ein Immobilienunternehmen oder eine andere natürliche Person erfolgen muss, können solche Missstände vermieden werden, mit denen Mieter möglicherweise konfrontiert werden, indem sie dies schriftlich mit einem Schlüsselübergabeprotokoll tun.“
Rechtsanwalt Kerem Olcayto sagte in seiner Erklärung gegenüber milliyet.com.tr Folgendes: „In einem solchen Fall kann der Nachweis durch ein Dokument erbracht werden. Beispielsweise gibt es einen einjährigen Mietvertrag. Wenn die Zahlung per Bank erfolgt ist, kann man sagen, dass ich so lange mit der Miete hier geblieben bin und so lange keine Miete gezahlt habe.
Bei der schlüsselfertigen Lieferung gibt es zwei Verfahren
Abgesehen davon gibt es 2 Verfahren. Zunächst wird der Schlüssel dem Notar übergeben. Dem Eigentümer wird eine Mahnung zugesandt, wobei als Räumungsdatum das Datum gilt, an dem die Mitteilung über die Übergabe an den Notar beim Eigentümer eintrifft.
Oder der Mieter kann dies tun: Er möchte die Schlüssel herausgeben, aber der Vermieter weigert sich. Hier kann die Person beantragen, dass eine Abgabestelle für die Schlüsselübergabe festgelegt wird. Hierbei übergibt der Mieter nach Festlegung des Abgabeorts den Schlüssel für den ermittelten Ort. Nach der Lieferung werden Sie schriftlich informiert.
Es kann ein Bericht über die schlüsselfertige BVT erstellt werden.
Gibt es eine Lösung?
Die Begrenzung der Mieten auf 25 % ab Juli 2022 hat zu neuen Fällen geführt. Dazu gehören Mietfestsetzungs- und Räumungsanträge. Diese Anforderungen sind gestiegen und die Arbeitsbelastung der Gerichte hat zugenommen. Dies war einer von zwei Fällen, die vor Gericht landeten.
Hier wurde eine Mediatorenpflicht eingeführt, um die Arbeitsbelastung der Gerichte zu verringern. Ziel ist es, die Anhäufung von Dokumenten vor Gericht zu verhindern, indem diese ohne Einleitung eines Rechtsstreits geklärt werden.
Sie machten das Mediationssystem zur Pflicht. Wenn Sie rechtliche Schritte einleiten möchten, müssen Sie zunächst eine Mediation in Anspruch nehmen. Der Mediator hört sich die Anträge an und wenn sie zustimmen, gilt diese Vereinbarung als Gerichtsentscheidung. Kommt es zu keiner Einigung, können sie rechtliche Schritte einleiten.
Es gibt keine abschließende Meinung darüber, ob es hier eine klare Lösung gibt. Hier kommt es auf die Zustimmung von Vermieter und Mieter an. „Die aktuellen Mietkonditionen sind wirtschaftlich wenig vorhersehbar.“
