Um eine Lösung für das weltweit auf der Tagesordnung stehende Wohnungsproblem zu finden, wurde das von GYODER entwickelte „Neue GYODER-Wohnungsmodell“ entwickelt, das die Grundstückskosten eliminiert und im öffentlich-privaten Rahmen umgesetzt werden soll Zusammenarbeit. , wurde präsentiert. GYODER-Leiter Mehmet Kalyoncu, die stellvertretenden GYODER-Leiter Neşecan Cazibeli, Sertaç Karaağaoğlu, Cem Yılmaz und die GYODER-Vorstandsmitglieder Professor nahmen an der Eröffnung im Atatürk-Kulturzentrum teil. Dr. Ali Hepşen und Assoc. Dr. Serhat Başdoğan und der Leiter des PPP-Forschungszentrums, Dr. Eyüp Vural Aydın, waren anwesend. Mehmet Kalyoncu, der sagte, er habe vor anderthalb Jahren das „Komitee für barrierefreies Wohnen“ mit dem Ziel gegründet, barrierefreien Mietwohnungsraum in der Türkei bereitzustellen, sagte, ihre Hauptvision sei 4T, d. h. „Technologie“, „Design“, „Natur“ usw „Gesellschaft“.
Mit der Public-Private-Partnership-Formel werden Immobilien im Besitz von öffentlichen Einrichtungen, Kommunalverwaltungen oder ähnlichen Institutionen über einen bestimmten Zeitraum bewertet und durch die Festlegung bestimmter Obergrenzen mit einem Mietpreis die Produktion von Zehntausenden einkommensschwachen Wohneinheiten angestrebt . . Dank des Modells, bei dem die Grundstückskosten entfallen, ist auch eine Langzeitmiete möglich. Es wird auch den Weg für den städtischen Wandel ebnen, der beschleunigt werden muss.
Die Grundstückskosten werden im Wohnungsbau neu festgelegt
Mehmet Kalyoncu gab nach der Einführung eine Erklärung ab und sagte: „Wir haben einen Lösungsvorschlag ausgearbeitet, indem wir das Problem der Wohnungsmieten, das in den letzten Jahren in unserem Land ein sehr wichtiges Problem war, gewissenhaft und gewissenhaft angehen.“ Sozial, als besondere Frage. In diesem Modell, das wir das neue GYODER-Wohnmodell nennen, haben wir einen Lösungsvorschlag entwickelt, wie man Häuser mit niedrigeren Mieten bauen kann. „Wir schlagen ein Modell für das vor, was wir produzieren.“ Wir hoffen, dass es sich um ein Modell handelt, das auf die Dynamik des Privatsektors reagiert, finanzierbar ist, den Gesetzen entspricht und letztendlich die Probleme unserer Bevölkerung löst. Es gibt eine Idee, auf der das Modell basiert, und diese Idee besteht darin, dass die Raumkosten bei der Wohnbebauung Null sein sollten. Wohnbau „50 Prozent der Kosten entfallen auf Grundstücke. Wenn wir die Kosten halbieren, öffnen wir tatsächlich die Tür zu einer deutlichen Senkung der Mieten“, sagte er.
Dies wird auch den städtischen Wandel beschleunigen
Kalyoncu sagte: „Auf der Finanzierungsseite geht es darum, im Laufe der Zeit Mittel bereitstellen zu können. Um eine langfristige Finanzierung zu schaffen. Wenn Sie ein Haus zum Verkauf bauen, müssen Sie diese Arbeiten innerhalb von 3 bis 5 Jahren abschließen. Wenn wir das auf 10, sagen wir mal 15 Jahre verlängern können, wird sich die finanzielle Belastung hier verringern. „Es werden tausend Häuser produziert. Während die Deckung dieses Betrags in einem Jahr zu Kosten von tausend Häusern pro Jahr führt, sinken die Kosten bei einer Aufteilung innerhalb von 10 Jahren auf 100 Häuser. Dieses Mal können wir mit demselben Betrag zehnmal mehr Häuser produzieren.“ Budget. Was die Regelung betrifft, so werden bei einem Grundstückspreis von 50 Prozent die Investitions- und Produktionskosten gesenkt. Wir haben gezeigt, dass mit dem in der Türkei seit Jahren praktizierten öffentlich-privaten Partnerschaftsmodell tatsächlich niedrigere Mieten möglich sind . Wir wissen, dass es schnell gehen kann. In dieser Hinsicht wird die schnelle Bereitstellung von Mietwohnungen den städtischen Wandel tatsächlich beschleunigen und Istanbul erdbebensicherer machen. „Wir schaffen sowohl Lagerbestände für den städtischen Wandel als auch die Mieten senken“, sagte er.
MIETZAHL IM 30-PROZENT-BEREICH DES HAUSHALTSEINKOMMENS
Kalyoncu sagte: „Es kann öffentliche Institutionen, Kommunen, Kommunalverwaltungen und öffentliche Wirtschaftsunternehmen geben. Sobald diese Organisationen einen für dieses Modell geeigneten Ort haben, teilen wir einen Fahrplan, wie man „Geld sparen kann, um günstige Mietwohnungen zu produzieren.“ Wir Ich hoffe, dass bis Ende dieses Jahres zumindest der Standort festgelegt und der nächste fertig sein wird.“ Wir streben einen Zeitplan an, in dem die Produktion ab dem nächsten Jahr beginnen wird. Im neuen Wohnmodell von GYODER ist der Staat der Regulierer und Regelgeber. Er kann das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter nur wie folgt regeln. Diese Art von barrierefreiem Mietwohnungsbau kann für Menschen geschaffen werden, die bestimmte Kriterien erfüllen. Darüber hinaus kann der Mieter die Miete nicht zahlen bzw. Wir glauben nicht, dass der Vermieter in die Eintreibung der Miete eingreifen sollte. Wir glauben, dass es ein nachhaltiges System sein sollte, das von der Dynamik des freien Marktes lebt. Wir glauben, dass niemand das Recht auf Miete verlieren möchte, da es bezahlbare Mieten gibt. Daher halten wir es nicht für möglich, die Zahlung der Miete zu verzögern. Unserer Meinung nach sollte das Haushaltseinkommen zwischen 30 und 40 Prozent liegen. Da die Anzahl der Mieten feststeht und die Miete bereits fällig ist, sehen wir kein Inkassorisiko. Auch diese 30 und 40 Prozent sind in dieser Hinsicht wertvoll. Tatsächlich handelt es sich um ein System, das darauf abzielt, das Niveau des sozialen Wohlergehens parallel zum Niveau des städtischen Wohlergehens zu steigern. Bei einem Rückgang auf 30 Prozent werden die restlichen 20 bzw. 30 Prozent des Mietbudgets verschwendet. Unsere Menschen können dieses Defizit für die Bildung ihrer Kinder, ihre eigenen Bedürfnisse, Kultur und Kunst, Urlaub und andere Ausgaben ausgeben, die ihren Lebensstandard verbessern können. Das neue Wohnmodell zeigt sich in Gebieten Istanbuls mit hohem Erdbebenrisiko. Orte in der Nähe des Südens auf der europäischen oder anatolischen Seite. Der städtische Wandel könnte ein Element sein, das den Bedarf an Reservewohnungen decken würde. Wenn sich Immobilien in der Nähe befinden, ist ihre soziale Wirkung daher viel höher. Wir können einen Schritt unternehmen, um eine Bestandsaufnahme der Orte zu erstellen, anhand dieser Bestandsaufnahme den Status des dortigen Grundbesitzes zu ermitteln und diese Institutionen zu kontaktieren. „Außerdem können diese Grundbesitzer, wenn sie die Initiative ergreifen, dieses Modell zu nutzen, mit unserem Verband zusammenarbeiten“, sagte er.
