SERVET YILDIRIM – Das Wohnungsbauministerium sieht fast alle zwei Jahre ähnliche Trends … Erstens wird die Geldpolitik gelockert, die Zinssätze sinken, die Kreditvergabe nimmt zu und die Nachfrage nach Wohnraum steigt. Anschließend ändert sich die Wirtschaftsführung, die Geldpolitik wird gestrafft, die Zinsen steigen, Kreditverträge und die Nachfrage nach Wohnraum werden schwächer. Wir befinden uns derzeit in der zweiten Hälfte dieses Zyklus, daher ist es nicht schwer vorherzusagen, was zu diesem Zeitpunkt als nächstes passieren wird. Sagen Sie voraus, wie lange die neue finanzielle Situation, die schwierig ist, aufrechterhalten werden kann.
Dass ein enger Zusammenhang zwischen Immobilienpreisen, Immobiliennachfrage und Finanzierungsbedingungen besteht, ist eine bekannte Regel. Wenn die Kreditzinsen sinken, steigt die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, und wenn die Zinsen steigen, sinkt die Nachfrage. Auch Dal erlebt in regelmäßigen Abständen einen individuellen Trend. Die Geldpolitik wird gelockert, der Wohnungsbau wird gefördert. Dann wurde die Politik verschärft. Die Dotierung geht vorbei, der Schnitt wird schmaler.
Rekordbrüche
So erwies sich beispielsweise die vor zwei Jahren einsetzende Zinssenkungswelle als Abhilfe für die Branche, insbesondere in einer Zeit, in der der nicht verkaufbare Wohnungsbestand in Markenhäusern zunahm. Eine ähnliche Welle gab es im ersten Halbjahr 2020. Im Rahmen der expansiven Geldpolitik wurde ein Kreditrausch der großen öffentlichen Banken ausgelöst. In individueller Form wurden auch die Wohnbaukreditzinsen rasch gesenkt und Wohnbaukredite in großem Umfang gewährt. Als die öffentlichen Banken den monatlichen Kreditzins auf 0,65 Prozent und die Privatbanken auf 0,80 Prozent senkten, stürzten sich alle auf die Kreditvergabe und dann auf den Wohnungsbau. Den Rest kennen wir: Der Markt explodierte, Rekorde wurden gebrochen.
Dann, unter Naci Ağbal, brach der Geschäftszauber zusammen, als die Zentralbank die Geldpolitik verschärfte und begann, die Zinssätze zu erhöhen. Positive Zinsen für den Immobiliensektor haben sich in negative verwandelt.
WENN DIE KOMPRIMIERUNG BEGINNT…
Kurz darauf verließ Ağbal die Zentralbank und Şahap Kavcıoğlu trat an seine Stelle. Die Geldpolitik wurde erneut gelockert und die Zinsen erneut gesenkt. Dank der Kredite begann sich die natürliche Nachfrage nach Wohnraum zu erholen und die Preise begannen zu steigen.
Letzten Monat ging Kavcıoğlu und Gaye Erkan kam zur Mission. Die Verknappung der Liquidität hat wieder zugenommen. Nach der Ernennung des neuen Leiters hat die Zentralbank nach ihrer ersten Sitzung sicherlich ihren Fahrplan festgelegt. In der Erklärung des geldpolitischen Ausschusses vom Juni heißt es: „Die Liquiditätsverknappung wird bei Bedarf schrittweise verstärkt, bis sich die Inflationsaussichten nachweislich geglättet haben.“ Inflationsindikatoren und Inflationsentwicklungen werden genau beobachtet und die CBRT wird weiterhin alle ihr zur Verfügung stehenden Instrumente im Einklang mit dem vorrangigen Ziel der Preisstabilität entschlossen einsetzen.“ Die Botschaft ist ganz klar: Das wirksamste Instrument, das der Zentralbank zur Verfügung steht, ist der Leitzins.
Infolgedessen begann man im Juni mit der Straffung der akkommodierenden Geldpolitik. Die niedrigen Zinsen in der Wirtschaft begannen zu steigen. Da die Wirtschaft derzeit die Zinsen erhöht, befinden wir uns in einer Phase, in der die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt allmählich nachlässt. Tatsächlich bestätigen die Informationen vom Juni diese Situation. Die Hausverkäufe gingen im Juni im Vergleich zum Vorjahresmonat um 44,4 Prozent zurück. Im Gegensatz dazu gingen die Hypothekenhausverkäufe um 66,8 % zurück.
Welche Auswirkungen hat die jüngste Änderung auf die Unterkunft?
Es ist nicht schwer, die Auswirkungen der jüngsten Änderung der Geldpolitik auf den Wohnungsbau vorherzusagen. Die Herausforderung besteht darin, vorherzusagen, wann dieser Prozess der geldpolitischen Straffung enden wird und wann die neue Lockerungswelle beginnen wird. Aus diesem Grund hat für diejenigen, die Häuser bauen und verkaufen, eine Wartezeit begonnen, da diejenigen, die über den Kauf von Häusern nachdenken, dazu übergehen werden, abzuwarten. Der Anteil der Auslandsnachfrage an der Gesamtnachfrage ist nicht groß genug, um die Lage zu ändern. Die Nachfrage auf dieser Seite scheint nicht mehr so groß zu sein wie zuvor.
Der einzige Unterschied zwischen der aktuellen Situation und den vorherigen besteht darin, dass die Inflationsrate viel höher ist als in früheren Perioden. Aufgrund der steigenden Zinsen sinkt die Nachfrage, doch die Immobilienpreise können nicht schnell sinken, da die Baukosten stark gestiegen sind. Die Preise für Produkte wie Zement und Eisen haben sich verdoppelt.
Ganz zu schweigen von der Unterkunft. Es ist für andere Abteilungen sehr relevant und schafft Arbeitsplätze für große Bereiche. Jeder Schritt hierher wirkt sich direkt oder indirekt auf viele andere Branchen aus, etwa auf die Baustoffbranche, langlebige Konsumgüter, Möbel und Weberei sowie den Wohnungsbau. Damit hat nicht nur für die Wohnungswirtschaft, sondern auch für sie eine Zeit des Wartens begonnen.
Wer vor Ablauf der Wartezeit ein Haus kaufen möchte, aber wartet, muss handeln und glauben, dass die Gelegenheit zum Kauf gekommen ist.
