Im Kataster hat die neue Periode begonnen! Unterschiedliche Dokumentation beim notariellen Verkauf

Milliyet.com.tr/ Das Justizministerium und der Notarverband der Türkei haben damit begonnen, alle Immobilienverkäufe, wie Grundstücke, Felder, Wohnungen, Arbeitsplätze, in Notariatsämtern im ganzen Land abzuwickeln. Wo bleibt also der Immobilienverkauf beim Notar? Sind die Bürger interessiert? Hier sind die Details…

Der Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı, der sich dazu äußerte, verwendete folgende Worte: „Der Zeitraum der Immobilienverkäufe bei öffentlichen Notaren, der am 4. Juli begann, hat eine Woche überschritten. Im Rahmen der Antragstellung können bestimmte Verkaufsvorgänge vor einem Notar durchgeführt werden.

„DER PROZESS BEGINNT MIT DER TERMINRESERVIERUNG“

In diesem Zusammenhang kann der Prozess durch die Vereinbarung eines Termins auf der Seite des Notarverbandes der Türkei eingeleitet werden, einschließlich der Auswahl des Verkaufsstatus entsprechend der Art des Gebäudes durch die Bürger.

Tatsächlich muss die Person, die die zu diesem Thema gehörende Immobilie verkaufen möchte, zunächst die erforderlichen Dokumente über das Online-Terminsystem des Notarverbands der Türkei hochladen und den Antrag einreichen, indem sie den Notar auswählt, bei dem der Prozess durchgeführt werden soll durch das System.

„Die Immobilien werden NACH ANNAHME DES ANTRAGS besichtigt“

Sobald der Antrag angenommen wurde, prüft der Notar die Eigentumsurkunden der Immobilie und prüft, ob Beschränkungen für die Immobilie bestehen.

Liegt keine ungefähre Verkaufsbeschränkung vor, sendet er eine SMS an die Mobiltelefone der Interessenten, um die Eigentumsurkundegebühren und die erforderlichen revolvierenden Fondsgebühren zu bezahlen. Es wird sichergestellt, dass die Parteien die notwendigen Kosten und Auslagen tragen.

„DIE PARTEIEN SIND ZU EINEM KAUFVERTRAG EINGELADEN“

Sobald die Kosten und Auslagen der Eigentumsurkunde von den Parteien bezahlt wurden, werden die Parteien zum Notar eingeladen, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen.

Nachdem der Vertrag vom Käufer und Verkäufer im Beisein eines Notars unterzeichnet wurde, wird er im System registriert und elektronisch an das Katasterinformations- und Grundbuchsystem übermittelt. Danach wird die Immobilie im Grundbuch eingetragen.

Sobald die Übertragung erfolgt ist, erfolgt die Übergabe der Eigentumsurkunde und weiterer Dokumente durch den Notar. Es wird davon ausgegangen, dass die Tatsache, dass alle Prozesse vom Notar durchgeführt werden, zur Vermeidung von Konflikten beiträgt.

„ES WIRD HELFEN, DIE DICHTE IN METROPOLITÄTEN ZU REDUZIEREN“

Die Tatsache, dass der Prozess bei Notaren stattfinden wird, wird auch dazu beitragen, die Arbeitsbelastung in einigen Metropolen zu verringern und eine Alternative für die Verbreitung öffentlicher Dienstleistungen auf ein größeres Gebiet zu schaffen, insbesondere in dieser Phase.

HIER SIND DIE VERKÄUFE, DIE NICHT VOM NOTAR DURCHGEFÜHRT WERDEN KÖNNEN

Nicht alle prozessbezogenen Vertriebsprozesse können abgeschlossen werden. Wenn wir uns Prozesse ansehen, die nicht durchgeführt werden können;

-Da die Prüfungen des Notars nicht eindeutig an den belasteten Gebäuden durchgeführt werden können, kann der Verkauf solcher Gebäude nicht bei den öffentlichen Notaren erfolgen.

– Immobilien mit Anmerkungen und Hypotheken können nicht beim Notar verkauft werden.

– Gleichzeitig kann der Notar keine anderen Anträge als Verkäufe stellen.

-Bei Aktienverkäufen ist es nicht möglich, einen Verkauf mit Ziel durchzuführen, was bedeutet, dass man der Person selbst einen Teil des Anteils überlässt.

– Stimmen die Angaben des Eigentümers und die Angaben des Eigentümers im Grundbuch nicht überein, kann der Vorgang nicht durchgeführt werden.

„VERFAHREN KANN NICHT FÜR MEHR ALS EINE IMMOBILIE DURCHGEFÜHRT WERDEN“

– Es ist nicht möglich, mehr als ein Gebäude in derselben Anfrage zu bearbeiten. Wenn beispielsweise in der notariellen Urkunde mehr als ein Gebäude gleichzeitig von einer Person an eine andere verkauft werden kann, müssen für jeden dieser Schritte unterschiedliche Anträge beim Notar gestellt werden.

-Der Verkaufsprozess kann nicht in den Notarbüros mit Vollmacht durchgeführt werden.

– Verfahren mit Beteiligung ausländischer natürlicher und juristischer Personen können nicht durchgeführt werden.

-Die Verfahren, bei denen die Vereine Verkäufer sind, können nicht vor einem Notar durchgeführt werden.

-Prozesse, bei denen REITs Verkäufer sind, können nicht durchgeführt werden.

Auch wenn in der Anfangszeit aufgrund einiger üblicher Beschreibungen wie Verwaltungsplan, Timesharing und Wechsel von Bodendienstbarkeit zu Bodeneigentum keine Termine vereinbart werden konnten, wurden entsprechende Vorkehrungen getroffen, und jetzt sind zumindest Termine vereinbart worden begann mit der Zustimmung des Antragstellers zu den Beschreibungen des Übergangs zum Etageneigentum, zumindest im Verwaltungsplan.

DER UNTERSCHIED DER „DOKUMENTE“ ZWISCHEN DER URKUNDE UND DEM NOTAR!

Insbesondere die Kommunen sind aufgefordert, die Marktwerteinträge offiziell in das System einzutragen. Bei den Vorgängen im Grundbuch kam es vor, dass diese in integrierter Form den betroffenen Gemeinden entnommen wurden. Bei der erneuten Beantragung von Eigentumsurkunden werden automatisch die Identitätsinformationen des Käufers und des Verkäufers eingeholt, während die Identitätsinformationen des Käufers und des Verkäufers beim Notar niedergeschrieben und ihre Dokumente heruntergeladen werden müssen.

Wenn Sie sich heute an den Notar wenden, müssen Sie die Fotokopie Ihres Personalausweises hochladen. Wir können sagen, dass in den Teilen des Notars einige zusätzliche Dokumente hochgeladen werden müssen.

Wir sind davon überzeugt, dass die Anwendung zunehmen wird, insbesondere wenn diese Integrationsmöglichkeiten im System zunehmen.

„E-GOVERNMENT MUSS ÜBER EINE REGISTRIERTE E-MAIL-ADRESSE VERFÜGEN“

Bürger, die dieses System nutzen möchten, sollten bedenken, dass sie über eine im E-Government-System registrierte E-Mail-Adresse verfügen müssen.

Wie hoch sind die Notargebühren?

Außerdem wird zusätzlich zur Gebühr für die Eigentumsurkunde eine zusätzliche Servicegebühr zwischen 500 TL und 4.000 TL als Notargebühr auf den Immobilienpreis gezahlt.

Ist es von Vorteil, auch am Wochenende behandeln zu können?

Es wird erwartet, dass der Verkaufsprozess samstags und sonntags über die Dienstnotare durchgeführt werden kann. Aufgrund gewisser Restriktionen bei Banken und ähnlichen Institutionen kann man wohl davon ausgehen, dass die Bürger in späteren Zeiten solche Präferenzen aktiver bewerten können.

Ab dem Tag des Termins müssen die Parteien beim Notar anwesend sein. Termine, die nicht innerhalb von 10 Tagen vereinbart werden, werden abgesagt.

„KANN ALTERNATIVE KANÄLE FÜR LANDBÜROS SCHAFFEN“

Tatsächlich wurde es wie das Online-Grundbuchsystem nach dem Modell der gemeinsamen Grundbucheintragung und des Katasters durch die Union der Notare der Türkei konzipiert. Wir wissen, dass dieses System einen alternativen Kanal schaffen kann, insbesondere in einigen Großstädten und Eigentumsurkundenämtern, was umständlich sein kann.

Als Immobilienunternehmen ist es unser Anliegen, insbesondere im Handel mit gebrauchten Kraftfahrzeugen sicherzustellen, dass Immobilienunternehmen mit Zulassungsdokumenten in das System einbezogen werden und die Nummern der Zulassungsdokumente dem Notar bei der Anmeldung mitgeteilt werden der Verkauf.

Gleichzeitig glauben wir, dass es nützlich ist, diesem System den Zugriff auf Zahlungssysteme wie Takasbank, Kommunalintegration und verschiedene Informationen wie Anwaltskanzleien zu ermöglichen, um auf autorisierte Informationen zuzugreifen.

Dies ebnet den Weg für eine aktivere und effizientere Nutzung des Systems, insbesondere nach Integrationen. Dies wird ein Problem sein, das in vielen Regionen Anatoliens nicht notwendig sein wird.

IST DIE DICHTE JETZT NOCH AUF DEM TAT?

Ja, wir befinden uns derzeit nicht in einer Phase intensiver Immobilienverkäufe. In einigen Gebieten setzt sich der langsame Prozess jedoch bei vielen Grundbuchämtern fort. Die Prozesse sind nicht umständlich. Mit dem Projekt der Generaldirektion für Grundbuchamt und Katasteramt namens Grundbuch der Türkei können Verkaufsanträge von anderen Eigentumsurkundenämtern innerhalb der Prozess- und Wartezeit in diesem Grundbuchamt erstellt werden. Die Grundbucheintragung kann reduziert werden. Solche Studien laufen bereits. Die Präferenz der Bürger für dieses System wird auf Regionen beschränkt sein, in denen die Präferenz sehr groß ist.