Wohnsitz, Grundstück, Arbeitsplatz … Eine neue Ära der Eigentumsurkunden, das System ändert sich mit dem Prestige von morgen

Milliyet.com.tr/ Wohnen, Grundstück oder Arbeitsplatz… Eine neue Ära beginnt im Immobilienverkauf. Neben Grundbuchämtern sollen auch Notare bei Kaufverträgen zugelassen werden.

Die Verfahren für den Verkauf von Immobilien bei den Notaren beginnen am 4. Juli. Nicht nur die Wohnung, sondern auch der Kauf und Verkauf aller Gebäude wie Büros, Geschäfte, Grundstücke und Grundstücke wird bei den Notaren durchgeführt.

Es ist obligatorisch, einen Termin bei der Notariatsvereinigung zu vereinbaren

Wer den Verkaufsprozess über einen Notar abschließen möchte, kann sich über den E-Terminantrag der Türkischen Notarvereinigung bewerben. Die Angaben der Parteien, der Grundstückswert des Gebäudes und der zwischen den Parteien ermittelte Verkaufspreis werden im System verarbeitet und die Unterlagen hochgeladen.

Notare erkundigen sich über den Antrag über das Grundbuch- und Kataster-Sharing-System. Liegen dem Verkaufsprozess keine Hindernisse entgegen, wird den Parteien ein Termin vereinbart.

Der Preis des Notars wird zusätzlich zu den Eigentumsgebühren gezahlt

Bei den im Grundbuchamt durchgeführten Vorgängen werden 4 % des Verkaufspreises gezahlt. Bei den Notaren wird ein zusätzlicher Preis in Rechnung gestellt. Im Verhältnis zu den Immobilienkosten darf dieser Preis nicht unter 500 Lira und nicht über 4.000 Lira liegen.

WIE WIRD DER PROZESS FUNKTIONIEREN?

Der Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı äußerte sich dazu gegenüber milliyet.com.tr: „Im Rahmen des sechsten Justizpakets der letzten Legislaturperiode wurden bereits Regelungen zum Immobilienverkauf durch Notare angekündigt. Die Regelungen, die bisher am 1. Januar in Kraft treten sollten, treten mit der heutigen Erklärung des Justizministers am 4. Juli in Kraft.

„PROZESSE WERDEN NICHT MIT TATEN ENDE“

Die Verordnung ermöglicht den Abschluss von Immobilienverträgen mit Notaren außer Eigentumsurkunden. Die in den Urkunden durchgeführten Prozesse werden nicht enden. Diese Prozesse können einen alternativen Kanal für Bürger in Gebieten schaffen, in denen es eine hohe Dichte an Eigentumsurkundenprozessen gibt, insbesondere bei Notaren in einigen Großstädten.

Bereits in der aktuellen Situation war es möglich, bestimmte Immobilienverträge wie Immobilienkaufversprechensverträge, Bauverträge gegen Überlassung von Wohnungen abzuschließen. Diese Regelung ist an die Schritte geknüpft, die beim Verkauf von Immobilien zu ergreifen sind. Es ermöglicht den Abschluss von Immobilienkaufverträgen mit Notaren.

„BÜRGER WERDEN SICH ÜBER E-GOVERNMENT BEWERBEN“

Bei Notaren gibt es ein Terminsystem, ebenso wie es bei Eigentumsurkunden für die Gestaltung von Verträgen ein Terminsystem gibt. Bürger können sich über die Online-Ernennungsbewerbung der Notarvereinigung per E-Government bewerben.

Sie laden die Verkaufsunterlagen herunter und erscheinen zum Zeitpunkt des Termins beim Notar. Dies geschah mit der Web-Urkunde auf der Urkundenseite. Dies erfolgt per elektronischer Terminvereinbarung im E-Government über einen Notar.

Wie hoch werden die Notarpreise sein?

Fallen dadurch zusätzliche Kosten an? Ja, die Notartarife für 2023 wurden in den letzten Monaten bekannt gegeben. Bei der Ausarbeitung eines Vertrags über den Verkauf einer Immobilie gilt ein Satz von 1 Promille des Verkaufswerts der Immobilie. Hier wurde eine neue Vereinbarung getroffen und dieser Preis wurde auf nicht weniger als 500 TL und nicht mehr als 4000 TL festgelegt.

In diesem Fall zahlen die Bürger diesen Preis, wenn sie außer den Gebühren für die Eigentumsurkunde und die Gebühren für das Betriebskapital weitere Schritte beim Notar unternehmen.

„Sie werden die Wartezeiten an überfüllten Orten verkürzen“

Tatsächlich ist das Grundbuchamt eine der stärksten Institutionen unseres Landes. Heute verlässt das Grundbuchamt sein 176. Jahr. Die Tatsache, dass eine so grundlegende Institution dieses System mit der Notarvereinigung teilt, wird die Wartezeit an schwer zugänglichen Orten für die Bürger verkürzen.

„Bei Notaren können falsche Prozesse durchgeführt werden“

Es gibt auch Zweifel. Insbesondere viele der fabrizierten Prozesse sind in notariellen Prozessen wie Vollmachten weit verbreitet. Notarielle Bekanntmachungen stechen hervor, etwa ungültige Unterschriftenschreiben und Erbschaftsanzeigen. Natürlich kommt auch dem Notar eine besondere Verantwortung zu.

Nicht alle Notare können diesen Prozess durchführen. Insbesondere der Notarteil kann auch Betrugsrisiken bergen. Daher wäre es meiner persönlichen Meinung nach gesünder, wenn die Prozesse mit den Eigentumsurkunden fortgeführt würden.

„Notaires können die Verfahrensfristen verlängern“

Lehnt der Notar den Prozess ab und wird ein zufälliges Dokument angefordert, kann die Dauer des Prozesses verlängert werden. Aufgrund der Integration der Generaldirektion Grundbuchamt und Kataster mit bestimmten Institutionen können Unternehmensregister praktisch den kommunalen Marktwert erreichen. Als ob dieses System der Notargemeinschaft auch Integrationen ermöglichen würde? Könnte es hier zu erheblichen Störungen kommen? Wir werden den Prozess gemeinsam sehen.

Kann es in dieser Phase noch Abstriche geben, insbesondere bei der Durchführung des Prozesses? Wird davon ausgegangen, dass der Notar tatsächlich während des Prozesses anwesend ist? Wird es ausreichen, dass eine beliebige Person auf einer Mission dies tut? Wir werden sie in der Praxis sehen.

Wird es einfach sein, am Wochenende geöffnet zu haben?

Da einige Dokumente zu Wochenendprozessen aus der Eigentumsurkunde versandt werden, sind Prozesse an Wochenenden möglicherweise nicht sehr praktisch. Ich glaube, dass Wochenendanfragen nicht in allen Regionen gestellt werden können, insbesondere aufgrund von Verfahren wie Postanweisung und Banküberweisung.

Ich bin der Meinung, dass diese Regelung unter anderem deshalb ins Spiel gekommen ist, weil der Verkauf von Immobilien in der Türkei einfacher wird, Notare in dieser Phase auch zusätzliche Einkünfte erzielen und neben Notaren auch Arbeitsplätze für Absolventen der juristischen Fakultät geschaffen werden.

Wir hoffen, dass diese Einigung tatsächlich erfolgt, ohne dass es zu Verlusten bei der Übertragung von Rechten im Zusammenhang mit Immobilien kommt. Als Immobilienunternehmen erwarten wir, dass das Justizministerium von Unternehmen, die als Vermittler bei Immobilienverkäufen fungieren, die Übertragung von Geldern und der Grundlage der erforderlichen Genehmigungsdokumente für den Kauf und Verkauf von Gebrauchtfahrzeugen anfordert, insbesondere in der Form, dass Immobilienunternehmen in diesem Prozess eine Rolle im Titelaustauschsystem spielen.

Mit der vom Handelsministerium vorzunehmenden Änderung der Vorschriften möchten wir, dass Immobilienunternehmen mit Genehmigungsdokumenten eine effizientere Arbeit bei den Schritten des Immobilienverkaufs beim Notar übernehmen.

„Immobilienverkäufe werden das Gesetz fortführen“

Ich gehe davon aus, dass der Umfang des Antrags stärker auf Großstädte und bestimmte Bezirke mit einem dichten Eigentumsurkundenverfahren beschränkt wird und der Immobilienverkauf bei Notaren in vielen Regionen Anatoliens weiterhin auf der Grundlage von Eigentumsurkunden erfolgen wird.

„DIE ANZAHL DER PROZESSE IN LANDBÜROS HAT SICH 6,5 MAL ERHÖHT“

Betrachtet man die Anzahl der in Eigentumsurkundenämtern durchgeführten Prozesse, so ist in den letzten 20 Jahren ein deutlicher Anstieg dieser Zahlen zu verzeichnen. Die Zahl der Klagen in Eigentumsurkundenämtern ist in 20 Jahren um das 6,5-fache gestiegen.

Betrachtet man allein die Anzahl der Immobilienverkäufe im Jahr 2022, so wurden 3 Millionen 434 Tausend Verkaufsvorgänge abgeschlossen. Ein wertvoller Teil davon wurde in Istanbul mit 416.000 Verkäufen, Ankara mit 214.000 Verkäufen, Izmir mit 169.000 Verkäufen, Antalya mit 131.000 Verkäufen und Bursa mit 124.000 Verkäufen erzielt.

Die Arbeitsbelastung, die durch Verkäufe von fast 3,5 Millionen in bestimmten Titelämtern entsteht, wird von Notaren geduldet. Wir hoffen, dass aus der Anwendung ein System wird, das in aktiver Form funktioniert.