Der neue Grundpreis, der ab Juli gelten wird, steht fest. Der Grundpreis wurde um 34 % auf 11.402 TL erhöht. Nach der Mindestpreiserhöhung, dem wertvollsten Faktor, der die Erhöhung der Grundstücksgebühren bestimmt, werden die Verhandlungen zwischen Wohnungseigentümern und der Verwaltung im Mittelpunkt stehen. Inwieweit wird sich die Erhöhung nach der Grundpreiserhöhung in den Beiträgen niederschlagen?
Suat Sandalcı, der Leiter der türkischen Urban Facility Management Association, erläuterte die Themen zu diesem Thema in der Live-Übertragung von CNN Türk:
„70 PROZENT DES GEBÜHRENBUDGETS SIND ARBEITSKOSTEN“
„Die Mindesttarife wurden um 34 % erhöht. 70 % des monatlichen Abonnementbudgets einer Website sind Personalkosten. Weitere Ausgaben sind Servicegebühren, Gebühren für die Landschaftsgestaltung und der Kauf von Reinigungsmitteln.
„Es wird eine Steigerung um etwa 30 % geben“
Mit dem Prestige im Juli werden die Beiträge in den Wohnheimen um 30 % erhöht. Wir können nicht sagen, dass es überall um 30 % steigen wird. Dies wird von Projekt zu Projekt unterschiedlich sein. Wenn wir von der physischen Struktur des Standorts, der Lage des Grundstücks, der Anzahl der Arbeiter und der Anzahl der Reinigungskräfte sprechen, hängt dies von der erhaltenen Dienstleistung ab.
„GEGEN DIE GEBÜHREN KÖNNEN SIE WIDERSPRUCH KÖNNEN“
Alle 6 Monate gibt es Erhöhungen. Aufgrund von Erhöhungen des Grundpreises muss der Manager diese Erhöhungen vornehmen. Wenn Sie gegen die Vorabgebühr Einspruch erheben, können Sie dagegen Einspruch erheben, wenn Sie diese für hoch halten. Hier ist selbst ein einzelner Stockwerkeigentümer mit dem ihm vom Verwalter mitgeteilten Honorar nicht einverstanden und gibt, wenn er es für überhöht hält, dem Bauleiter die Schuld. Gesetzlich gesehen beruft der Verwalter auch unverzüglich den Etageneigentümerausschuss ein. Sie bereiten ein neues Projekt vor, besprechen die Sitzung des Generalrats der Miteigentümer, um die Anzahlung zu besprechen.
Es hieß, ich könne in einem Block mit 30 Wohnungen nicht für 2 Personen bezahlen. Ist die Buchung schon abgesagt?
Der Verwalter beruft die Hauptversammlung der Wohnungseigentümer ein und sie wird mit einer Mehrheit von 50+1 % der Teilnehmer angenommen. Wenn Sie darauf bestehen, Ihre Gebühren nicht zu zahlen, wird für jeden Monat ein Verzug von 5 % erhoben und Sie können hingerichtet werden.
Einige Anwälte, unsere Wohnungseigentümer, beabsichtigen, vor Gericht zu gehen und die Gebühren nicht anzunehmen, aber das hat im Gesetz keinen Platz. Diese stilistischen Ansätze stören den Frieden der Gesellschaft und einige unserer Anwälte sollten dies vermeiden.
MANAGER OHNE PASS KÖNNEN KEIN MANAGER SEIN!
Die Facility-Management-Dienstleistung hat sich in unserem Land erheblich weiterentwickelt. Das Ministerium für Umwelt, Stadtplanung und Klimawandel gab bekannt, dass die Zahl der Wohnsiedlungen im Jahr 2020 38 Millionen 400.000 beträgt. 20 Millionen bestehen aus unabhängigen Teilen in Wohnsiedlungen und Wohnungen. Facility-Management-Unternehmen verwalten 5 Millionen solcher Projekte. Facility-Management-Unternehmen stehen in direktem Kontakt mit 23 Millionen Menschen.
Wir haben vom Staat einen Antrag auf Gründung einer Zweigstelle durch die teilnehmenden Provinzleiter aus der ganzen Türkei gestellt. Der Istanbuler Abgeordnete Murat Kurum war ein Heilmittel für unsere Ängste. Innerhalb eines Monats wurde die Abteilung für Wohnungspolitik und Facility Management Services als Abteilung für professionelle Dienstleistungen im Ministerium für Umwelt, Stadtplanung und Klimawandel eingerichtet.
„PROFESSIONELLE STANDARDS WERDEN Etabliert“
Erstmals wurden in diesem Segment konkrete Maßnahmen ergriffen. Es erwarten uns einige Mythen. Im Rahmen des Eigentumswohnungsgesetzes Nr. 634 werden professionelle Standards für Facility-Management-Unternehmen festgelegt. Er wird einen Newsletter an Facility-Management-Unternehmen verschicken, die über Erfahrung und eine saubere Bilanz verfügen. Da es benutzerdefinierte Scorecards für Auftragnehmer gibt, müssen Unternehmen, die Facility-Management-Dienstleistungen anbieten, bald über eine Scorecard verfügen. Wer nicht über dieses Dokument verfügt, kann keine Verwaltungsdienstleistungen erbringen.
