Die türkische Immobilienplattform GYODER hat mit der Veröffentlichung spezieller Materialien im „GYODER Indicator“ begonnen, der vierteljährlich mit Beiträgen von Ziraat GYO erstellt wird. Im Abschnitt „Quartalspezifisch“, der im Bericht zum ersten Quartal 2023 enthalten ist und von Endeksa speziell für GYODER erstellt wurde, wurden „die Auswirkungen des Erdbebens auf den Wohnungsmarkt zum Verkauf und zur Miete“ untersucht. In der „Erdbeben-Spezialakte“ wurde eine skizzenhafte Röntgenaufnahme des Immobilienmarktes hinsichtlich des Verkaufspreises basierend auf der Wohnung, der Entwicklung des Mietwerts, dem Alter des Gebäudes und dem Zustand des Bestands der Region erstellt nach dem Erdbeben.
Die Zahl der schwer beschädigten und zerstörten Gebäude in Hatay, Kahramanmaraş, Gaziantep und Adıyaman, den Provinzen, in denen die Erdbeben der Stärke 7,8 und 7,6 im Bezirk Pazarcık in Kahramanmaraş in 11 Provinzen sehr schwere Auswirkungen hatten, beträgt 10.911. 10.777, 11.922 bzw. 6.108. Nach Angaben der Weltbank sollen die Erdbeben vom 6. Februar in der Türkei Schäden in Höhe von 34,2 Milliarden US-Dollar verursacht haben. Nach dem Erdbeben waren nicht nur viele Branchen betroffen, sondern auch der Immobiliensektor. Um die Auswirkungen dieses Effekts in kurzer Zeit zu untersuchen, wurden die Monate Januar-Februar und März herangezogen und deren Veränderungen untersucht.
Die Unterkünfte werden bewertet
Wenn man die Preise für zum Verkauf stehende Häuser in der Türkei zwischen Januar 2023 und März 2023 unter Berücksichtigung der Altersverteilung analysiert, erkennt man, dass die Verkaufswerte von Häusern aller Altersgruppen gestiegen sind. Wenn wir alle Altersgruppen berücksichtigen, lag der Quadratmeterpreis im Januar bei 13.000.961, im Februar auf 15.000.606 und im März auf 17.000.
Während die Zunahme der seismischen Fläche durch Neubauten im Hinblick auf das Alter verursacht wurde, wurde der Preisanstieg beispielsweise in Ankara mit 17,67 % und in Istanbul außerhalb der Erdbebenzone mit 14,40 % gemessen.
Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Neubauten im mittleren Alter von 0 bis 4 Jahren sehen wir, dass die Verkaufspreise für Gebäude im mittleren Alter von 0 bis 4 Jahren im Laufe der Monate stärker gestiegen sind. Während in der Altersgruppe von 0 bis 4 Jahren die Quadratmeterpreise im Januar bei 15.000 62 TL lagen, stiegen sie im Februar auf 16.840 TL und im März auf 18.253 TL.
Faktoren wie der Kauf von Wohnungen in verschiedenen Provinzen durch Bürger aus der Erdbebenzone und die Anfälligkeit von Gebäuden gegenüber Erdbebensicherheit gelten als einer der Gründe für die steigende Nachfrage nach Neubauten. Im ersten Quartal stiegen die Preise für Gebäude ab 16 Jahren, die Verkaufspreise dieser Wohnungen blieben jedoch niedriger als die Preise für Gebäude im Alter von 0 bis 4 Jahren.
Bei der Analyse der Mietwohnungspreise unter Berücksichtigung der Altersverteilung wird beobachtet, dass die Mietwerte bei Wohnungen aller Altersgruppen steigen. Die Mietpreise für Neubauten sind aufgrund der starken Nachfrage nach 0-4 Jahre alten Gebäuden sowohl bei den Mietwohnungspreisen als auch bei den Immobilienpreisen zum Verkauf gestiegen.
Betrachtet man die Mietpreise für Wohnimmobilien in der gesamten Türkei im ersten Quartal 2023? Während die Quadratmeterpreise im Januar für alle Altersgruppen bei 67,24 TL lagen, stiegen sie im Februar auf 78,01 TL und im März auf 87,04 TL. Berücksichtigt man das Alter von 0 bis 4 Jahren, beträgt dieser Preis im März 90,47 TL.
Wenn beispielsweise im Erdbebengebiet die Preise pro Quadratmeter für Miethäuser in Adıyaman untersucht werden, steigt der Preis im März auf 42,03 TL, was einer Steigerung von 83,14 % gegenüber 22,95 TL im Januar entspricht. In Kahramanmaraş hingegen stiegen die Quadratmeter der Mietwohnungen von 23,9 TL im Januar auf 47,36 TL, was einer Steigerung von 98,16 % entspricht.
Man kann davon ausgehen, dass der sehr hohe Anstieg der Mietwohnungspreise im Erdbebengebiet auf den Bedarf an schnellem Wohnraum zurückzuführen ist. Ebenso lässt sich sagen, dass Umzugspräferenzen in umliegende Provinzen zu einem überdurchschnittlichen Anstieg führen, insbesondere in Provinzen wie Ankara, Konya, Aksaray, Niğde, Sivas und Konya.
ADIYAMAN WOHNUNGSBESTAND NUR 42 EINHEITEN
Betrachtet man den Wohnungsbestand zum Verkauf in der gesamten Türkei im ersten Quartal 2023, so gab es im März 149.000.602 Wohnungen aller Altersgruppen.
Wenn wir uns den Mietwohnungsbestand in der Türkei im 1. Quartal 2023 ansehen, gab es im Januar noch 45.359 Wohnungen jeden Alters, im März sank er auf 36.717.
Betrachtet man die Erdbebenregion, ist zu beobachten, dass die Zahl der Vorräte zwischen Januar 2023 und Mitte März 2023 stark zurückgegangen ist. Es scheint, dass die Immobilienpreise in den erschütterten Provinzen in zwei Monaten gestiegen sind, weil die Nachfrage zur Deckung des Wohnungsbedarfs gestiegen ist gestiegen, während die Anzahl der Einheiten hier abgenommen hat. Die größte Veränderung fand in Adıyaman statt, einer der am stärksten vom Erdbeben betroffenen Provinzen. In Adıyaman standen im Januar 627 Häuser zum Verkauf. In diesem Sinne kann es als eine Provinz mit einem aktiven Immobilienmarkt interpretiert werden, aber nach dem Erdbeben sank die Zahl der zum Verkauf stehenden Aktien um 93 % auf 42. Auf Malatya folgt Malatya mit einem Rückgang von 89,02 %, Hatay mit einem Rückgang von 84,02 % und Kahramanmaraş mit einem Rückgang von 81,88 %.
Wenn wir uns die Anzahl der Mietbestände und die Preisänderungen zwischen Januar 2023 und Mitte März 2023 ansehen, können wir sehen, dass die Anzahl der Bestände stark zurückgegangen ist, insbesondere im Raum Zelzele und den umliegenden Häusern.
Betrachtet man die Situation des Mietwohnungsbestands in der Erdbebenregion im 1. Quartal 2023, liegt die Provinz Adıyaman mit einem Rückgang von 96,46 % von Januar bis März an erster Stelle. Während es im Januar in Adiyaman noch 113 Miethäuser gab, sank diese Zahl im März auf 4. Auf Malatya folgen Malatya mit einem Rückgang von 91,88 %, Kahramanmaraş mit einem Rückgang von 91,18 % und Elazig mit einem Rückgang von 81,30 %.
ANKARA UND KONYA ERHALTEN DIE MEISTEN EINWANDERUNGEN
Nach dem Erdbeben stehen die Lieblingsregionen der Menschen, die ihre Provinzen verlassen und sich in anderen Provinzen der Türkei niedergelassen haben, definitiv auf der Karte der Bestandsveränderungen. Es zeigt sich, dass die Tendenz der vom Erdbeben betroffenen Menschen, Häuser in Zentralanatolien wie Ankara und Konya zu mieten, zugenommen hat. Dieser Anstieg ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass Arbeitsplätze leichter geschaffen werden können und dass es sich in diesen Regionen um ein seriöseres Erdbebenrisiko handelt.
