Die Große Türkische Nationalversammlung wird in der neuen Periode in eine Phase schwerer Arbeit eintreten. Wertvolle Gesetze sollten in kurzer Zeit umgesetzt werden. Einer davon wird der Mietvertrag sein.
Der Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı, der sich zu diesem Thema geäußert hat, äußerte sich wie folgt: „Die Tatsache, dass die Obergrenze der Wohnungsmieten mit dem Prestige vom 1. Juli 2023 um 25 % erhöht wird, sorgt für eine gewisse Beunruhigung auf dem Markt.“ . . Diese Erhöhung halten die Eigentümer nicht für angemessen, zumal die Inflation im Vergleich zum 12-Monats-Durchschnitt 60 % und mehr beträgt.
Die Tatsache, dass sich dieser Anstieg auf die Mieten der Arbeitsplätze im Vergleich zum Durchschnitt des VPI bezieht und dass die Rate 63,72 % im Vergleich zur angekündigten Inflation beträgt, führt zu einer unterschiedlichen Praxis zwischen denen, die einen Arbeitsplatz besitzen und haben, und denen, die einen Arbeitsplatz besitzen ein Wohnsitz.
In diesem Fall planen einige Vermieter, nach der Freigabe der Gebäude Vermietungen nach bestimmten Modellen, wie z. B. Tagesmiete oder möblierte Vermietung, vorzunehmen und beginnen auch, auf dem Markt ein Angebot für den Verkauf ihrer Gebäude zu erstellen.
„WOHNMIETEN IN ANKARA STEIGEN UM 150 PROZENT“
Auch die Mietpreise in Ballungsräumen sind gestiegen. Die Wohnungsmieten sind in der Türkei um 115 % gestiegen, während sie in Istanbul 120 % betrugen und in Ankara fast 150 % erreichten.
„DIE EIGENTÜMER VERSUCHEN, DAS HAUS ZU RÄUMEN UND WIEDER ZU VERLASSEN“
In dieser Hinsicht machen nur bestehende Mieter die Regeln dieser Beschränkungen durch, und Vermieter räumen ihre Gebäude und vermieten sie neu, und sie sind versucht, sie zu stürzen.
„Der Fall wird bis zum 1. September in einem schlechten Zustand weiterbestehen“
Es sieht so aus, als ob die zu diesem Zeitpunkt eingereichten Mietpreisfestsetzungsklagen und die mieterbezogenen Räumungsklagen bis zum 1. September, wenn das Schlichtungssystem in Kraft tritt, in einem schwierigen Zustand bleiben werden.
Zum jetzigen Zeitpunkt scheinen unsere reinen Mietproduktionsmodelle nicht in der Lage zu sein, kurzfristig Lösungen für dieses Problem zu finden. Die Auswirkungen des Erdbebens, der Rückgang des Angebots, die Flüchtlinge, die aufgrund der Kriege in unsere Region kamen, und die Abwanderung aus den Innenstädten verursachten die Hochzeitsaktivität im Mai.
„Städtische Transformation wird Miete erzwingen“
Die zum jetzigen Zeitpunkt eingereichten Anträge für die Erneuerung von mehr als einer Million Häusern in Istanbul nur im Rahmen der Stadtumgestaltung erschweren die Mieten in Istanbul derzeit erheblich.
Zusätzlich zu den Mietzuschlägen für Beamte wird die Erhöhung der Mietzuschläge im Zuge der Erneuerung der Stadtumgestaltung auf einem Markt mit begrenztem Angebot nicht sehr schnell zu Ergebnissen führen.
HIER SIND 4 MASSNAHMEN, UM MIETERHÖHUNGEN ZU VERMEIDEN!
Nur-Mietwohnungen, Entwicklung des Bau-Vermietungs-Übertragungsmodells mit Anreizen für Privatpersonen sowie Gewährung einer Einkommenssteuerbefreiung für Vermieter mit einer gewissen Steuererleichterung; ähnliche Beschränkungen für befristete Mietwohnungen zur Tagesmiete in bestimmten Städten wie z wie Florenz, Italien. Dabei kann die Umsetzung als bestimmte Maßnahme im Vordergrund stehen.
Obwohl in der Generaldirektion für Grundbuchamt und Kataster weiterhin an der Erstellung mietpreisintensiver Karten gearbeitet wird, deuten die Erwartungen an das E-Government-System auf das kommende Jahr hin. Man kann sagen, dass bestimmte Bußgelder, die gegen Eigentümer verhängt werden können, und die genannten Gefängnisstrafen für Unruhe in der Branche sorgen.
Können Eigentümer auf nicht registrierte Mittel zurückgreifen? Kann er durch die Annahme von Zahlungen, etwa Mietvorschüssen, von vornherein bestimmte Bedingungen stellen? Es sind die anderen Themen, die wirklich neugierig sind.
Einer unserer wertvollen Vorschläge in diesem Sektorregulierungstitel wird sein, im Immobiliensektor unter dem Namen Preisfrieden Frieden zu schaffen. Im Vergleich zu Einzelpersonen, die den Wert ihrer Immobilie angeben, kann die Erfassung von Miet- und Verkaufspreisen den Prozess erleichtern.
Leider verfügen wir nicht über sehr klare Mietwertkarten, weder nach Bezirk noch nach Provinz. Mietorientierte Wohnungsproduktionen können mit Unterstützung der Zentral- und Kommunalverwaltung den Prozess des Hausbaus erleichtern.
Wird sich der Preisanstieg bei Null- und Gebrauchtwohnungen fortsetzen?
Wie wir in der aktuellen Phase des begrenzten Angebots sehen können, scheinen die Mietsteigerungen nicht rückläufig zu sein, obwohl sie nicht mit einer linearen Beschleunigung zunehmen werden.
„AUF DEM NIVEAU VON 16.000 TL IN ISTANBUL“
Wir können sagen, dass der Wert pro Quadratmeter für neue Wohnungen in Istanbul das Niveau von 160 TL erreicht hat. Die Miete einer 100 Quadratmeter großen Wohnung in Istanbul liegt bei 16.000 TL.
Internationale Standards gehen davon aus, dass die Mieteinnahmen 1/3 des Haushaltseinkommens nicht überschreiten dürfen. Unter diesem Gesichtspunkt sind diese Steigerungen in vielen Provinzen und Bezirken, insbesondere in Istanbul, sehr hoch.
„WOHNUNG FÜR 30.000 TL WIRD IN BODRUM GEGEBEN“
Nicht nur in Istanbul, sondern auch in Ankara mit Mieten um die 10.000 TL, in Izmir mit durchschnittlich 12.000 TL, in Mersin mit durchschnittlich 8.000 TL, in Antalya mit durchschnittlich 11.000 TL und auch in Bodrum werden Wohnungen für 30.000 angeboten TL.
Ich gehe nicht davon aus, dass diese Mietproblematik nur durch eine schrittweise Erhöhung der Kündigung gelöst werden kann. Stattdessen gehöre ich zu denen, die glauben, dass, wenn eine Steigerung der Inflationsrate wieder erreicht werden kann, diese im Sinne von Vermietern und Mietern angemessen sein wird und der Streit zwischen den Parteien zumindest eine Lösung finden wird, zumindest um einem gewissen Grad.
Jetzt behält der neue Mieter im selben Gebäude die Wohnung für 15.000 TL, während die gegenüberliegende Wohnung für 3.000 TL wohnen kann, da er der alte Mieter dieses Gebäudes ist. Genau wie bei dem Gebäude hebt die Tatsache, dass es auf diese Weise 5-6-stöckige Unterschiede gibt, die Konflikte auf die nächste Ebene.
