Duygu Erdoğan – Die Sommermonate sind der Zeitraum, in dem die jährlichen Mietsteigerungsraten stark bestimmt sind. Da die Schulen geschlossen sind, sind in dieser Saison vor allem Familien, Studenten, Beamte, die namentlich genannt werden wollen, und Menschen aus aller Welt auf der Suche nach Mietunterkünften. Die Verträge werden in den Monaten, in denen im Laufe des Jahres wichtige Umzüge stattfinden, um jeweils ein Jahr verlängert. Mit der Aufhebung der 25-Prozent-Grenze für das vergangene Jahr aufgrund der hohen Inflationsrate wurden die gegenüber dem Durchschnitt des Verbraucherpreisindexes der Vorjahre ermittelten Steigerungsraten offiziell festgelegt. Trotz einer gesetzlichen Beschränkung wurde festgestellt, dass die Durchsetzung dieser Beschränkung weiterhin sehr schwach war und die Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter erheblich zunahmen. Die 25-Prozent-Grenze für die Erhöhung der Wohnungsmiete, die am 1. Juli endet, wird voraussichtlich um ein Jahr verlängert. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass die Durchsetzung dieses Ziels unter den aktuellen Marktbedingungen aufgrund von Konflikten in der Mitte gering sein wird. Experten haben unterschiedliche Angebote, wenn es darum geht, eine Erhöhung der Wohnraummiete zu beantragen…
„DIE UNTERE UND OBERE GRENZE“
Obwohl eine gesetzliche Grenze für den Anstieg der Wohnungsmieten festgelegt wurde, wird festgestellt, dass Vermieter angesichts der steigenden Marktbedingungen exorbitante Erhöhungen vornehmen. In den letzten zwei Jahren gab es Mietpreisunterschiede zwischen 300 und 500 %.
Der Leiter der Berufskammer aller Immobilienmakler in Ankara, Hakan Akçam, warnte, dass das Ende der Steigerungsrate „die Probleme verschärfen könnte, anstatt sie zu lösen“. Akçam sagte: „Die Fortsetzung der Mieterhöhung um 25 % kann das Problem nicht lösen.“ Im Gegenteil führt es zu einer Eskalation der Probleme zwischen Vermieter und Mieter. Vermieter und Mieter versuchen oft, ihre Probleme durch Kompromisse zwischen ihnen zu lösen. Unserer Meinung nach sollte eine Maßstabsstudie durchgeführt werden, indem in den Städten die Unter- und Obergrenzen für die Festlegung exorbitanter Erhöhungen festgelegt werden, und dann sollten Sanktionen gegen diejenigen verhängt werden, die hohe Erhöhungen vornehmen. Akçam erinnerte an ihre früheren Vorschläge, was dringend getan werden muss, um steigende Immobilienpreise zu verhindern, und sagte: „Der Verkauf von Grundstücken, Wohnungen und Arbeitsplätzen an Ausländer muss gestoppt werden.“ Je nach Standort sollte ein gemeinsamer Preisausschuss mit den lokalen Regierungen, dem Ministerium für Umwelt, Stadtplanung und Klimawandel sowie NGOs eingerichtet werden, und der aktuelle Preis sollte festgelegt werden, gefolgt von der Immobilienidentität jedes Hauses. Angesichts der Baukosten müssen die exorbitanten Materialpreise, insbesondere für Zement und Beton, unter Kontrolle gebracht und gegebenenfalls ein vorübergehender Exportstopp verhängt werden. Steuervorteile können auch Unternehmen gewährt werden, die Wohnsitze errichten.
NAZARAN RAYIC ZU BEZIRKEN
Wird die Erhöhungsgrenze von 25 % um ein Jahr verlängert, gilt sie für Mietverträge, die abgelaufen sind und bis zum 1. Juli 2024 verlängert wurden. Rechtsanwalt Çiğdem Kezer machte zwar auf die aus diesem Grund steigende Zahl von Fällen aufmerksam, erläuterte aber auch seine eigene Vorschläge:
„Gerechter wird es bei Mieterhöhungen sein, Erhöhungen nach bezirklich zu ermittelnden Verkehrswerten vorzunehmen und die Steigerungsraten entsprechend festzulegen.“ Folglich wird es für Vermieter nach Ablauf der Frist, die nach dem 1. Juli 2023 verlängert werden soll, wahrer sein, die neuen Steigerungssätze durch die Ermittlung der Mietpreise nach der Region oder den Bezirken zu bestimmen, wie wir sie in dieser Bekanntmachung angegeben haben. mit der eingestellten Vereinbarung und fahren Sie in diesem Zustand mit der nächsten Stufe fort. Während eine diskontinuierliche Regulierung den Weg für Vermieter ebnet, die ihr Geschäft in Opportunismus verwandeln und überhöhte Mieten verlangen, muss die Anzahl der ermittelten Mieten in einem fairen Verhältnis zu den Marktbedingungen festgelegt werden.
AB SEPTEMBER IST DER MEDIATOR PFLICHTLICH
Die Begrenzung der Mieterhöhung auf 25 % im Wohnhaus führte zum Streit zwischen Eigentümer und Mietern. Aus diesem Grund ist auch die Arbeitsbelastung der Gerichte gestiegen. Mit den neuen Regelungen ist ab dem 1. September 2023 die Einschaltung eines Mediators bei allen Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern verpflichtend geworden. Diese Methode soll zunächst erprobt werden, damit sich die Parteien zu einem gemeinsamen Punkt treffen können. Wenn die Parteien eine Einigung erzielen, hat der Mediationsbericht den Charakter einer Gerichtsentscheidung und das Gerichtsverfahren wird nicht eingeleitet. Der Arbeitsaufwand in der Justiz sollte in diesem Zusammenhang um die Hälfte reduziert werden.
