DUYGU ERDOGAN – Die starke Nachfrage nach Immobilien hat zu einem unkontrollierten Preisanstieg geführt. Als wertvolle Faktoren für diese wachsende Dynamik werden das Investoreninteresse an Städten und pandemiebedingte Anforderungen an Sommergebiete gesehen. Aus diesem Grund sind die Hausverkaufswerte in Sommergebieten im Dreijahreszeitraum seit 2020 in einigen Gebieten um das Neunfache gestiegen. Endeksa, das Berechnungen von Immobilienvermögen mit künstlicher Intelligenz anbietet, belegt in seinem Bericht mit Schwerpunkt auf Sommergebieten den ersten Platz in der Türkei bei Wohnimmobilienverkäufen mit einem Anstieg von 884 % in den letzten drei Jahren auf der Insel Istanbul. In den letzten drei Jahren sind die Preise in Antalya um 867 %, in Alanya um 815 %, in Bodrum um 675 %, in Silivri um 638 % und in Mersin um 713 % gestiegen.
1 Quadratmeter 40.000 TL
In diesem Zusammenhang hat die Nachfrage derjenigen, die nicht in der Nähe der Innenstadt von Istanbul wohnen und nicht im Zentrum wohnen möchten, zu einem beschleunigten Preisanstieg in Şile und Silivri geführt. Istanbul Şile steht mit einem Wachstum von 884 % in den letzten drei Jahren an erster Stelle in der Türkei. Während der Wertanstieg der Immobilienverkaufspreise in der Region Şile in den letzten drei Jahren das Niveau von 884 % erreichte, wurde dieser Anstieg im letzten Jahr bei 132 % gemessen. Der Preis pro Quadratmeter für zum Verkauf stehende Häuser in Şile liegt bei knapp 40.000 Lira. Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien in Şile betrug 429, während sie bei Mietobjekten bei 77 lag.
Antalya liegt auf dem zweiten Platz. In der Rangliste der Wertsteigerung von zum Verkauf stehenden Häusern in drei Jahren belegte Antalya in der Türkei den zweiten Platz. Während der Anstieg der Verkaufspreise und des Verkaufspreises in der Stadt in den letzten drei Jahren um 867 % zunahm, lag diese Rate im letzten Jahr bei 141 %. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in Antalya wurde mit 5.000.744 und der Miethäuser mit 2.000.68 gemessen. Nach den aktuellen Angaben vom April 2023 auf Quadratmeterbasis lag der Verkaufspreis pro Quadratmeter in Antalya bei 26.000.
In Bodrum, das unter den Sommergebieten hervorsticht, wurde im vergangenen Jahr ein Anstieg der Preise für zum Verkauf stehende Häuser mit 93 % gemessen. Tatsächlich hat sogar dieser einjährige Anstieg, der auf der hohen Preismetrik basiert, die aktuellen Preise erneut verdoppelt. Der Verkaufspreis pro Quadratmeter übersteigt 60.000 Lira. Der Wertanstieg der Verkaufspreise in Bodrum in den letzten 3 Jahren liegt mit 675 % auf einem sehr hohen Durchschnittsniveau.
Aufgrund des Kriegsumfelds zwischen Russland und der Ukraine war Alanya das gefragteste Viertel. Die Zunahme der ausländischen Bevölkerung führte zu einem raschen Anstieg der Preise im Bezirk. Auf dem Verkaufsmarkt in Alanya betrug der Anstieg in den letzten 3 Jahren 815 %, während der Preisanstieg im vergangenen Jahr 130 % betrug.
Die Mieten steigen rasant
Der Anstieg des Mietwohnungsmarktes in den Sommergebieten ähnelt dem des Verkaufsmarktes. Die Wohnungsmieten in Şile stiegen im vergangenen Jahr um 144 % und in den letzten drei Jahren um 739 %. In Antalya sind die Wohnungsmieten im letzten Jahr um 79 % und in den letzten drei Jahren um 434 % gestiegen. Die Mieten in Alanya sind in den letzten 3 Jahren um 613 % gestiegen. Diese Quote beträgt 108 % in Kuşadası, 133 % in Çanakkale und 117 % in Fethiye. Der Aufstieg von Mersin, der sich in der Bevorzugung von Ferienorten äußert, wurde durch die seismischen Wanderungen der späteren Zeit verursacht. Die Preise für Mietwohnungen in Mersin sind im vergangenen Jahr um 124 % gestiegen.
