Das Ende der 25%-Erhöhung wird erneut verlängert! Der Unterschied in der Mitte hat sich vervierfacht

Milliyet.com.tr/ Die Erhöhungsgrenze von 25 % wird erneut verlängert. Was ist also das Neueste auf dem Markt? Wann normalisieren sich die Mietpreise? Der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı sagte gegenüber milliyet.com.tr. Özelmacıklı verwendete in seiner Erklärung die folgenden Worte:

„Die 25-Prozent-Mietbegrenzung, die nach den geltenden Vorschriften am 11. Juni 2022 begann und am 1. Juli 2023 endet, gilt für verlängerte Mietverträge.

„SIE KÖNNEN DURCH EINE ERHÖHUNG UM 25 PROZENT VERLÄNGERT WERDEN“

In diesem Zusammenhang können Mieter ihre Mietverträge verlängern, indem sie bei Eintritt der Mieterhöhung die Mietvertragserhöhung auf 25 % erhöhen.

HIER SIND DIE GRÜNDE, DIE Mieter evakuieren können

Liegen verschiedene Gründe vor, die zur Kündigung des Mietvertrages führen, ist die Ausstellung eines diesbezüglichen Räumungsbescheids, die Notwendigkeit des neuen Eigentümers im Falle des Verkaufs des Gebäudes und die vollständige Instandsetzung des Gebäudes erforderlich Der Mieter ist verpflichtet, die gemietete Wohnung zu räumen.

„Die Miete am Arbeitsplatz wird zu 70 Prozent angerechnet“

Den bekannt gegebenen Inflationsinformationen zufolge hätten Mieterhöhungen normalerweise in Höhe von 70 % vorgenommen werden müssen, abgesehen von dieser Einschränkung. Während die Regelungen in Mietverträgen für Wohnraum gelten, gelten derzeit Erhöhungen der Arbeitsplätze auf diesen Ebenen von 70 %.

„EIGENTÜMER DÜRFEN KEINE OPFER SEIN“

Im Rahmen der abgegebenen Stellungnahmen gehe ich davon aus, dass die Situation, ob die Frist verlängert wird, neu bewertet wird. Es gibt keine Erklärung dafür, dass es mit Sicherheit verlängert wird. An diesem Punkt sollten die Eigentümer nicht zum Opfer fallen.

In diesem Zusammenhang glaube ich, dass die Integration der Preiskarte und der Mietverträge unseres Landes in E-Government viel wertvollere Themen sein sollten.

„MEDIATION WIRD EIN LACHS FÜR STREITIGKEITEN sein“

Balsam für Streitigkeiten, insbesondere im Zusammenhang mit dieser Erhöhung, wird die Anwendung der obligatorischen Mediation sein, die im September in Kraft treten wird.

„Wohnungseigentümer werden täglich vermieten“

Vor allem Wohnungseigentümer werden sich dafür entscheiden, ihre leerstehenden Wohnungen über Tagesmietplattformen für einen kürzeren Zeitraum zu vermieten, anstatt sie langfristig zu vermieten.

Diese Situation wird es schwieriger machen, Mietwohnungen zu finden, insbesondere in Gebieten, in denen sich der Bauprozess durch die im Zuge des Stadtumbaus vorgenommenen Verstärkungen beschleunigen wird. Dadurch wird der Bedarf an Unterkünften auf ein Minimum reduziert.

„Nachfrage nach Mietwohnungen wird steigen“

Mit der Hochzeitsaktivität, die nach den Feiertagen begann, und dem Verlassen der Kredit- und Wohnheime sowie der betroffenen Wohngebiete durch die Erdbebenopfer wird in der neuen Periode der Bedarf für Studenten, Wohnungen zu mieten, beginnen, was die Nachfrage nach Wohnungen in den weiter erhöhen wird kommende Jahre. Monat.

„WIR MÜSSEN 50 PROZENT DER ABGLIEDUNG SEIN“

Man hätte erwartet, dass die Regulierung mit einer vernünftigeren Obergrenze, beispielsweise 50 %, oder zumindest in einer Form erfolgen würde, die die Realität der Wirtschaft widerspiegelt, der Verbraucherpreisindex würde über dem Durchschnitt der letzten 12 Monate liegen .

Was sollten Mieter tun?

Auf der Seite der Mieter geht es um die Möglichkeiten, das ihnen zustehende Recht rechtlich auszuüben. In diesem Zusammenhang besteht für sie ein gesetzlicher Anspruch darauf, die Gebäude an der von ihnen gemieteten Stelle weiterhin zu nutzen, was einer neuen Erhöhung von mehr als 25 % bis zum 1. Juli 2023 entspricht.

„MIETER ZEIGEN HOHE NACHFRAGE, DER DIFFERENZ IN DER MITTE WURDE VERVIERFACHT“

Viele Mieter sind sich mit ihrem Vermieter einig, dass sie eine höhere Miete wünschen. Denn die Suche nach einem zufälligen Wohnsitz erfordert für Istanbul erneut mindestens 60-70.000 TL pro Jahr. Aus diesem Grund wird die Miete, die sie im neuen Haus vorfinden, auf mindestens das Drei- bis Vierfache der Miete des Hauses geschätzt, in dem sie wohnen.

Unter diesem Gesichtspunkt lässt sich nicht sagen, dass Mieter immer bereit sind, die 25 %-Grenze einzuhalten. Diese Beschränkung hat Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern auf die Grenzebene gebracht, was zu zahlreichen Klagen führte.

„Immobilien sind als Anlageinstrument nicht sehr wichtig“

Die Aussage des Ministers war wertvoll. Er sagte, wir würden das Haus aus einem Investitionsinstrument entfernen. Tatsächlich genießt das Haus auf dem Immobilienmarkt aufgrund der gezahlten Steuern, des Renovierungs- und Instandhaltungsbedarfs sowie der sehr langen Amortisationszeit keinen hohen Stellenwert als persönliches Anlageinstrument.

Was ist die vorteilhafteste Immobilieninvestition?

In der letzten Periode war der Effekt des Preisanstiegs nur bei Immobilien stärker zu spüren. Immobilien haben in den letzten zwei Jahren ihre Eigentümer gewonnen, was andere Anlageinstrumente seit Jahren gewinnen. Bei Immobilien, die eigentlich für Investitionen in Frage kommen, haben Grundstücke, Grundstücke und Arbeitsplätze den Vorteil, Erträge zu bringen.

Der Anteil der Hausbesitzer in der Türkei liegt bei rund 60 %. Themen wie der Aufbau einer Privatfiliale mit dem Build-Let-Transfer-Modell und die schnelle Herstellung von Wohnraum für Notunterkünfte sollten politische Priorität haben.

Wann sind die Preise normal?

Es scheint nicht möglich, dass sich die Immobilienmietpreise vor Ende 2025 normalisieren. Tatsächlich dauert die Lieferung von 250.000 Häusern durchschnittlich 18 Monate. Im Rahmen der Stadtumgestaltung, deren Projekt heute gestartet wurde, gibt es jedoch allein in Istanbul ein Projekt zum Abriss und zur Umgestaltung von 200.000 unabhängigen Teilen. Allerdings gibt es keine entsprechende Mietunterkunft.

Insbesondere brauchen wir große Zentren, um unseren Bedarf an temporären Unterkünften zu decken. Allerdings können diese Regionen, die lediglich zur Deckung des Mietbedarfs gedacht sind, den Wohnbedarf im Rahmen der Full-and-Leer-Nutzung relativ decken.

„130 LIRA PRO QUADRATMETER IN ISTANBUL“

Wir können sagen, dass mit diesen Fortschritten im Stadtumbau und der Erhöhung der Mietbasis auch die Mietpreise steigen werden, insbesondere bei Neubauten. Es gibt ein endliches Angebot. In diesem Zusammenhang sehen wir, dass die durchschnittlichen Mietpreise in Istanbul bei etwa 130 TL pro Quadratmeter liegen.

Wenn wir es aus dieser Perspektive betrachten, werden sowohl der städtische Wandel als auch die Zuwanderung, das Interesse der Erdbebenopfer, daher die Mietpreise in Istanbul für Neubauten weiter steigen.