Duygu Erdoğan – In der Türkei betrug der jährliche Anstieg der Hausverkaufspreise mit dem Ansehen im März 154 %. Infolgedessen betrug der durchschnittliche Wohnungspreis in der Türkei 2 Millionen 284 Tausend 490 Lira. Im gleichen Zeitraum betrug die jährliche Wertsteigerung der Verkaufspreise von Häusern in Istanbul 144% und der Durchschnittspreis von Häusern 3 Millionen 186.472. Im März 2022 betrug der Durchschnittspreis von Häusern in Istanbul 1 Million 452 Tsd. 240. Erst dieser einjährige Preisanstieg offenbart die Faktoren, die den Zugang zu der hohen Wohnungsnachfrage, dem Rückgang des Angebots und den Zinsen für Hypotheken erschweren.
Der Hauptgrund für die schnell steigenden Preise auf dem Wohnungsmarkt ist das schwindende Angebot an neuen Wohnungen seit 2018. Als andererseits die 800.000 neuen Wohnungen, die die Türkei jedes Jahr braucht, nicht produziert werden konnten und die Nachfrage anhielt, begannen die Preise zu sinken Spirale außer Kontrolle. Der zweite Grund ist der rapide Anstieg der Baukosten während der Pandemiezeit; Dargestellt werden die Entwicklungen, die sich aus der Kombination von knappem Zugang zu Rohstoffen und steigenden Devisenpreisen ergeben. Wenn keine neuen Häuser produziert werden, werden bestehende Häuser wertvoll. Auf der anderen Seite dominieren Investoren den Markt, die von steigenden Preisen profitieren wollen, da es für diejenigen, die hohe Zinsen für Wohnbaukredite benötigen, schwieriger wird, die Banken zu erreichen. Aus diesem Grund stehen die Preise aller Häuser, ob alt oder neu, in allen Stadtteilen Istanbuls vor deutlichen Preissteigerungen. Das Image schreitet somit in der ganzen Türkei voran.
Im Jahr 2021 waren es 500.000 Lire!
Wenn wir beim Vergleich des Durchschnittspreises für Wohnungen in Istanbul etwas weiter zurückgehen, lag der im März 2021 gemessene Durchschnittspreis auf dem Niveau von 500.000 Lira. So konnten noch vor zwei Jahren Preisunterschiede sogar in der Mitte von Nachbarschaften und sogar Nachbarschaften im zum Verkauf stehenden Haus bestehen. Während die Preise in den sich entwickelnden Außenbezirken Istanbuls recht niedrig waren, stiegen sie im Zentrum an. Aufgrund der anhaltenden Nachfrage trotz rückläufiger Produktion und des Investoreninteresses gibt es in Istanbul im aktuellen Zeitraum jedoch keine Bezirksunterscheidung. Auch sehr alte Häuser unterliegen exorbitanten Preissteigerungen.
Erhöhter Wert bewegte sich nach Westen
Muğla, Antalya und Aydın waren die Provinzen, die nach der Pandemie den höchsten Preisanstieg beim Wohnungskaufprozess erlebten. Diese Nachfrage hat bis Ende 2022 angehalten. Mit den Erdbeben in Kahramanmaraş und der Migration von EJT-Mitgliedern hat sich dieser Preisanstieg jedoch mehr nach Westen verlagert. Es ist ersichtlich, dass Kocaeli und Kırklareli der Wertsteigerung im März 2023 voraus sind.
Laut Daten der technologiebasierten Immobilienbewertungsplattform Endeksa.com waren die Provinzen mit den höchsten jährlichen Preissteigerungen im März 2023 Kırklareli, Antalya bzw. Kocaeli. Die Immobilienpreise in Kırklareli sind im vergangenen Jahr um 208 % gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen betrug 1 Million 626 Tausend 720 Lire. Der Anstieg der Verkaufspreise für Wohnungen in Antalya betrug 164% und der durchschnittliche Wohnungspreis betrug 2 Millionen 969 Tausend 640 Lira. in Kocaeli; Der Preisanstieg beim Verkaufspreis von Wohnungen betrug 164%, der Durchschnittspreis von Wohnungen betrug 1 Million 924 Tausend Lira.
Die Preise steigen in der ganzen Türkei
Dass die Preissteigerungen nicht auf Istanbul und erst recht auf die Städte beschränkt sind, lässt diese Beschleunigung attraktive Dimensionen erreichen. In vielen Provinzen der Türkei steigen die Immobilienpreise über das übliche Maß hinaus. Aus diesem Grund wird der Durchschnittspreis in der Türkei jedes Jahr auf eine andere Skala verschoben. Im März 2022 betrug der jährliche Anstieg der Hausverkaufspreise in der Türkei 127 %, während der durchschnittliche Hauspreis 998.000.325 Lira betrug. Im März 2023 betrug der jährliche Anstieg der Hausverkaufspreise in der Türkei 154 %. Der durchschnittliche Wohnungspreis überstieg 2 Millionen 284 Tausend 490 Lire.
