Last minute…. Fliegende Untertasse in Istanbul! Hier sind die Preiserhöhungen im Vergleich zu bestimmten Stadtteilen

DUYGU ERDOGAN – Während weiterhin exorbitante Steigerungen der Wohnungsmieten an der Tagesordnung waren, war zu beobachten, dass die bemerkenswerten monatlichen Steigerungen der zum Verkauf stehenden Häuser auf Jahresbasis ein neues Niveau erreichten. Aufgrund der steigenden Nachfrage gibt es sofortige Preiserhöhungen auf den Listenseiten für zum Verkauf stehende Häuser. Im Jahresvergleich, der im Rahmen des Februars durchgeführt wird, manifestiert sich unter dem Einfluss von Erdbeben der unvermeidliche Anstieg der Preise für zum Verkauf stehende Häuser.

Während die durchschnittlichen zum Verkauf stehenden Immobilien in Istanbul im Februar 2022 1 Million 302 Tausend betrugen, überstieg dieser Durchschnittspreis demnach im Februar 2023 3 Millionen 105 Tausend Lira. Infolgedessen betrug der Preisanstieg über 1 Jahr in Istanbul 156 %. Während der Durchschnittspreis für zum Verkauf stehende Häuser in der Türkei im Februar 2022 924 000 betrug, überstieg dieser Durchschnittspreis im Februar 2023 2 Millionen 146 000. Der durchschnittliche Anstieg der Wohnungspreise in der Türkei betrug mehr als 162 %.

ERDBEBEN-EFFEKT

Laut Daten von Endeksa, das diese Anzeigen mit künstlicher Intelligenz verwaltet, sehen wir, dass sich die seit zwei Jahren bekannten Preissteigerungen von zum Verkauf stehenden Häusern in den letzten Monaten beschleunigt haben. Der durchschnittliche Preisanstieg in den ersten 2 Monaten des Jahres übersteigt 350.000 Lire.

Es wird behauptet, dass die neue Nachfrage, die durch die Bewohner von Erdbebengebieten geschaffen wird, und die neue Bewegung von Menschen in gefährdeten Städten für diesen schnellen Anstieg wirksam sind. Den Auswertungen zufolge haben sich die Erhöhungen auf die gesamte Türkei ausgebreitet, auch wenn die großen Städte den größten Einfluss auf die Preiserhöhungen haben.

KOCAELI UND TEKIRDAG

Generell zeigen Monats- und Jahresvergleiche, dass die Provinzen Istanbul, Mersin, Antalya und Muğla in den letzten zwei Jahren starke Preissteigerungen erlebt haben. Kocaeli, Tekirdağ und Yalova sowie Antalya betraten jedoch die Mitte der Provinzen, die in der letzten Zeit aufgrund der Nachfrage von EJT-Mitgliedern und dann aufgrund des Erdbebeneffekts starke jährliche Preissteigerungen erlebten. Es wurde festgestellt, dass die Preissteigerungen in diesen Gebieten auch recht schnell sind, wobei diejenigen, die sowohl nach leicht zugänglichen Immobilien als auch nach Immobilien auf niedrigerem Niveau in der Nähe von Istanbul suchen, die Lücke schließen.

3 JAHRE FORTGESCHRITTEN IN 2 MONATEN

Die Erhöhung des Preises der zum Verkauf stehenden Häuser verkürzt auch die Rückzahlung des für diese Häuser gezahlten Preises. Informationen aus den letzten zwei Monaten zeigen, dass auch diese Retourenzahl schnell wächst. Im Dezember 2022 lag der durchschnittliche Wohnungspreis in der Türkei am Ende bei 1 Million 797 Tausend. Die Amortisationszeit der Wohnungsinvestitionen wurde mit 19 Jahren errechnet. Mit dem Prestige im Februar 2023 überstieg der durchschnittliche Wohnungspreis in der Türkei 2 Millionen 146 Tausend Lira. Aus diesem Grund wurde die Amortisationszeit für Wohninvestitionen von drei Jahren auf zwei Monate auf 16 Jahre verkürzt.