Tausende Gebäude wurden durch das Erdbeben schwer beschädigt! Kann die vorausbezahlte Miete erstattet werden?

Milliyet.com.tr/ Tausende Gebäude sind in 11 von Erdbeben betroffenen Provinzen unbrauchbar geworden. Müssen also Mieter, deren Eigentum im Erdbebengebiet beschädigt wurde, weiterhin ihre Miete aus dem Vertrag bezahlen? Oder kann er die gezahlte Miete zurückfordern?

Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı, der sich dazu gegenüber milliyet.com.tr äußerte, sagte: „Natürlich sind die Streitigkeiten von Mietern und Vermietern nach dem Erdbeben, das 11 Provinzen betraf, an einem wichtigen Punkt das Gebäude dringend abgerissen, stark beschädigt oder mittel beschädigt wird, Mieter die Möglichkeit haben, die Miete nicht zu zahlen, sie den Vertrag kündigen können, aus Sicht der Mieter betrachtet wird, ist Mieter, dass das Gebäude unbrauchbar wird die Tatsache, dass der Vertrag für eine der Parteien unerträglich wird.

„MIETER MÜSSEN SICH MIT KÜNDIGUNG KONTAKTIEREN“

Mieter müssen diesen Umstand dem Vermieter mit Abmahnung melden und erklären, dass sie in diesem Zusammenhang die Gebäude geräumt haben. Ist die Mietsache zwischenzeitlich leicht beschädigt oder in gutem Zustand, besteht die Mietzahlungspflicht des Mieters fort.

„ES REICHT NICHT AUS, DEM MIETER ZU SAGEN, ICH VERTRAUE DER WOHNUNG NICHT“

Die Aussage des Mieters, dass ich dem Haus nicht vertraue, ist kein ausreichender Kündigungsgrund. In diesem Fall sind die mietrechtlichen Zahlungsverpflichtungen bis zum Ende der Übergabe ein Dauerproblem.

Zu diesem Zeitpunkt startete das Ministerium die Anwendung, mit der Erdbebenopfer den Zustand von Gebäuden über E-Government überwachen können. Insbesondere Eigentümer und Mieter können sich hier über den Schadenszustand ihrer Gebäude informieren. Im Zuge dieser Untersuchungen kann es zu Beanstandungen kommen. Verabsolutierte Sachverhalte nach diesem Einwand können Mieter- und Vermieterstreitigkeiten zu diesem Punkt in angemessenem Rahmen auf eine rechtliche Grundlage stellen.

ÜBER DIE SCHADENSUNTERSUCHUNG

Schadensfeststellungserhebung und Berufungsverfahren Menü, sowohl über die Auswahl einer Adresse im E-Government als auch über die Abwicklungsadresse können die Ergebnisse der Schadensfeststellungserhebung eingesehen werden. Eigentümern und Mietern ist es möglich, Informationen aus den auf dem Bildschirm angezeigten Dateien zu erhalten.

WAS MACHEN MENSCHEN MIT MÄSSIG BESCHÄDIGTEN GEBÄUDEN?

Es ist nicht möglich, in den Gebäuden zu sitzen, die mäßig beschädigt werden. Entweder müssen diese Gebäude innerhalb eines Jahres abgerissen und wieder aufgebaut werden, und sie müssen verstärkt werden. Abgesehen davon ist das Wohnen in diesen Gebäuden kein Thema.

„DAS HINZUFÜGEN EINER ZAHLUNG KANN EINE RÜCKERSTATTUNG ERFORDERLICH WERDEN“

Verliert der Mieter sein Nutzungsrecht am Gebäude, kann er den Eigentümer entschädigen. Diese Kaution wird in dieser Form auch bei Mieten ausgewiesen. Frühmieten sind in dieser Region teilweise üblich. Die Tatsache, dass das Gebäude unbrauchbar wird, ist jedoch ein typischer Sachverhalt, der zu diesem Zeitpunkt zu einer ungerechtfertigten Bereicherung führen und eine Erstattung erfordern kann.

HAT SICH NACH DEM ERDBEBEN DIE NACHFRAGE IN ISTANBUL ERHÖHT?

Wie viele Städte war auch Istanbul von dem Erdbeben betroffen. Fast 300.000 Erdbebenopfer wurden mit 9 Flugzeugen überführt. Istanbul ist hier eine der prioritären Provinzen. Zusätzlich zu den Mietern und Vermietern vom Staat versprochenen Mietbeihilfen sind viele Erdbebenopfer in verschiedene Kommunen gekommen, insbesondere in die Kredit- und Wohnheimanstalt und in die Unterbringungseinrichtungen der staatlichen Institutionen in Großstädten.

Viele von ihnen möchten in eine feste Siedlung ziehen, um ihr Leben fortzusetzen. Obwohl die Bausituation weniger riskant ist, bevorzugen Bürger, die den Prozess der Abfederung der Erdbebenfolgen verteuern möchten, in dieser Phase stark Istanbul. Tatsächlich sind auch seine Eltern und Bekannten in Istanbul.

‚INTENSIVWOHNUNG ANFRAGE‘

Obwohl einige von ihnen bei ihren Verwandten und Freunden wohnen, kann man sagen, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in Istanbul wächst. Man kann sagen, dass sich diese Bitte nicht nur der Bitte der Erdbebenopfer anschloss, sondern auch dem Einfluss der Mieter, die über die Notwendigkeit nachdenken, in einer berühmteren Struktur zu leben und in Istanbul umzuziehen.

„Die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Wohnungen steigt“

Vielleicht sogar Vermieter, die den Neubau vermieten wollen, weil das Gebäude, in dem sie wohnen, alt ist und gerade eine hohe Nachfrage besteht. Die ersten 10 Tage zeigten eine Stagnation auf den Märkten, um diesen Schock zu überwinden, aber im Moment gibt es einen sehr starken Anstieg der Nachfrage nach Wohnungen zur Miete und zum Kauf.

„UM 20 BIS 30 % ERHÖHT“

Obwohl es nicht möglich ist, ein Verhältnis anzugeben, stellen wir fest, dass die Mietpreise, insbesondere für Neubauten und Massivbauten, in Istanbul in der letzten Zeit aufgrund dieser Anfrage um 20-30 % gestiegen sind.

Rechtsanwalt Kerem Olcayto, der sich dazu geäußert hat, hat folgende Worte verwendet: „In Mietverträgen ist in der Regel ein zwingender Grund enthalten. Es behandelt Themen wie unvorhersehbare Kriege, Streiks, Erdbeben, Überschwemmungen, Brände, Naturkatastrophen. Im Vertrag steht meist eine Klausel, dass auf Mietverträge verzichtet wird, wenn zwingende Gründe vorliegen.

„DIE GÜLTIGKEIT DER VEREINBARUNG WIRD KEINE FRAGE VON WORTEN SEIN“

Dementsprechend wird die Gültigkeit des Vertrages nicht vom Wort abhängig sein, da höhere Gewalt eingetreten ist. Auch wenn kein Element vorhanden ist, gilt es aufgrund der Bedingungen, dass das Haus aufgrund der geltenden Vorschriften unbewohnbar ist und das Haus nicht physisch vorhanden ist.

‚ES IST NICHT MÖGLICH, EINE MIETE ZU BEANTRAGEN‘

Der Mietvertrag besteht im Wesentlichen darin, in dieser Unterkunft für den Bedarf an Unterkunft zu bleiben. Es ist ihnen rechtlich nicht möglich, die Miete zu verlangen, da es gegen den Vertragssinn verstoßen würde, die Miete erneut zu zahlen, wenn keine Wohnung verfügbar ist und kein Wohnraum zur Deckung des Wohnungsbedarfs vorhanden ist.

KANN DER MIETER DIE MIETE, DIE ICH IM VORAUS BEZAHLT HABE, RÜCKERSTATTEN?

Wenn der Mieter sein Geld nicht im Voraus verwenden kann, kann er eine Rückerstattung verlangen. Das Gebäude, das er im Rahmen des Vertrags bezahlt hat, existiert physisch nicht. Der Besitzer kann den Besitzer darum bitten, und der Besitzer muss es ihm geben. Da dieser Sachverhalt in die Pflicht zur ungerechtfertigten Bereicherung im Schuldrecht einfließt, müssen die Wohnungseigentümer diese zahlen.