DUYGU ERDOGAN – Hohe Standortgebühren lasten nach wie vor stark auf den Verbrauchern. Gerade nach den neuen Erhöhungen, die mit dem neuen Jahr einhergehen, sehen wir, dass die Abgaben fast so unaufhaltsam sind wie die Mieten. Der Durchschnittspreis, der 800 TL für einen Standort betrug, der nur Dienstleistungen in den Bereichen Sicherheit, Sauberkeit und Gemeinschaftsbereiche in Başakşehir, Istanbul, anbietet, wurde letzte Woche in der Mitte auf 1800-2000 TL erhöht. Es wurde beobachtet, dass die Steigerungsrate der Abonnementgebühren für mehr als eine Website Niveaus von über 100 % und sogar über 300 % erreicht hat. Die Gebühr basiert auf der gesamten Ausstattung und den öffentlichen Bereichen des Geländes. Insofern wird nicht zwischen der Nutzung oder der Nutzung der Bewehrungsfläche auf der Baustelle unterschieden. Daher wurden Streitigkeiten auf bestimmten Websites vor Gericht gebracht. Auch das Ministerium für Umwelt, Stadtplanung und Klimawandel beschäftigt sich seit kurzem mit diesem Thema. Wir behandeln die administrativen Details und was Sie über Expertenbeiträge wissen müssen. Der Spezialist für Immobilienrecht, Me Ali Güvenç Kiraz, beantwortete unsere Fragen.
– Gibt es eine Obergrenze für die Baukosten?
Es gibt keine Beitragsobergrenze. Die Tatsache, dass die Gehälter der Arbeitnehmer jedes Jahr steigen, dass neue Dienstleistungen hinzukommen, dass der Materialeinsatz und der Verbrauch jedes Jahr steigen und in Relation zur Inflation, lässt in diesem Zusammenhang keine Festlegung einer Beitragsobergrenze zu.
– Wie werden die Leistungen des Abonnements ermittelt?
Die Lizenzgebühren werden gemäß den „Bewirtschaftungsplänen“ gemäß dem Grundeigentumsgesetz festgelegt und sofern sie diesem Gesetz nicht entgegenstehen. Sofern im Bewirtschaftungsplan nicht anders festgelegt, sind die Gehälter der Wohnungspfleger, des Sicherheitsdienstes, des Gärtners und des Heizungs-/Klimadienstes gleich und die Eigentümer der Wohnungen beteiligen sich an allen Kosten gemäß dem Anteil des Grundstücks. Es kann geschrieben werden, dass diese Kosten in Bezug auf den Bewirtschaftungsplan in unterschiedlicher Form ermittelt werden können. Auch in diesem Fall gelten die Beschlüsse des Bewirtschaftungsplans.
– Muss die Person für die von ihr nicht genutzte Fläche der Baustelleneinrichtung ein Entgelt zahlen?
Sofern in den Bewirtschaftungsplänen zu diesem Thema nichts anderes festgelegt ist, haben Personen, die die als Gemeinschaftsräume definierten Plätze nicht nutzen, keinen Anspruch darauf, diese Gebühr nicht zu zahlen. Der Eigentümer einer Wohnung oder eines Geschäfts im Erdgeschoss hat kein Recht, Lizenzgebühren, Wartungs- und Reparaturkosten für diese Orte, die Gemeinschaftsbereiche sind, nicht zu zahlen und zu sagen, dass ich den Aufzug nicht benutze oder jemand den Pool nicht benutzt. Wenn es im Verwaltungsplan eine Sonderregelung zu diesem Thema gibt, wenn dort steht „zum Beispiel Eingangsgeschäfte und Wohnungen beteiligen sich nicht an der Bezahlung des Aufzugs“, dann zahlen sie nicht.
– Welche Kosten können befreit werden?
Soweit im Bewirtschaftungsplan nichts anderes vorgesehen ist oder es sich nicht um eine Luxusausgabe handelt, können Wohnungseigentümer nicht von der Abgabe befreit werden. Bei Beispielen wie dem Einbau einer Kinderanlage in einem Luxus-Schwimmbad, dem Bau eines Spielplatzes auf einem Grundstück ohne Spielplatz, der Beschäftigung einer Betreuungsperson müssen die Eigentümer von Wohnungen ohne Kinder jedoch keinen Beitrag leisten zu diesen Kosten.
– Was sind die Strafen für die Nichtzahlung von Gebühren?
Im Falle der Nichtzahlung von Gebühren kann der Verwalter rechtliche Schritte gegen den Eigentümer der betroffenen Etage einleiten, und im Falle eines Vollstreckungsverfahrens werden monatliche gesetzliche Zinsen von 5 % erhoben. Nutzt der Mieter das Gebäude und zahlt die Gebühr nicht, so haften Mieter und Eigentümer als Gesamtschuldner für die Nichtzahlung der Gebühr. Darüber hinaus ist bei 3-maliger Vollstreckung innerhalb von 2 Kalenderjahren die Wohnung des Etageneigentümers mit Beschluss an die anderen Etageneigentümer oder, wenn diese dies nicht wünschen, an den Etageneigentümer zu verlegen, der dies wünscht mit der Mehrheit der Zahl und des Landanteils des Generalrates getroffen werden.
– Wie kann ich der Gebühr oder der Erhöhung widersprechen?
Standort- oder Wohnungsverwalter können ihre Gebühren nicht erhöhen, indem sie sagen: „Die Kosten sind gestiegen, die Arbeitskosten sind gestiegen“. Sie müssen die Genehmigung des Vorstandes einholen. Durch die Teilnahme an dieser Generalversammlung können die Miteigentümer dafür sorgen, dass bestimmte Beitragspositionen reduziert, bestimmte Positionen gar nicht besetzt werden oder der Beitrag durch die Annahme neuer Angebote reduziert wird. Liegen 1/3 der Unterschriften für den Gesamtausschuss vor, die Verwaltung beruft den Gesamtausschuss aber nicht ein, kommt es zu exorbitanten und missbräuchlichen Gebührenerhöhungen, können Wohnungseigentümer den Zivilgerichtshof anrufen und das Eingreifen des Richters verlangen .
– Wie kann die Verwaltung der Website über die Verwendung der erhobenen Gebühr verfolgt werden?
Dies muss durch den zu wählenden Kontrollausschuss erfolgen. Wenn sie diese Überprüfung nicht durchführen, wenn sie es nicht aufschreiben, wenn es eine Unregelmäßigkeit gibt, sind sie dafür verantwortlich. Wohnungseigentümer können ihre bisherigen Überweisungskonten nicht an den Gesamtausschuss abgeben. In diesem Fall muss eine Klage eingereicht werden.
– Ist der Eigentümer oder der Mieter gebührenpflichtig?
Aufgrund des Alters des Wohnungseigentumsgesetzes wurde im Lichte der höchstgerichtlichen Rechtsprechung der letzten Jahre der Beitragsverbrauch zweigeteilt. Kosten, die durch das Eigentum an der Immobilie und die Art der Ausstattung entstehen, sind im Umfang des Investitionsvorhabens enthalten. Also Arbeiterlöhne, Sozialversicherungsbeiträge, gemeinsame Beleuchtung, Heizkosten, alle Verbrauchsmaterialien, monatliche Kosten für die Aufzugswartung usw. Die Eigentümer zahlen Ausgaben wie Abfindungen und Personalkündigungen, für das Gebäude anzuschaffende Maschinen, den Verbrauch von Bewehrung, Ummantelung, Anstrich und den vollständigen Austausch von Aufzügen.
Innerhalb des Ministeriums wurde eine Abteilung eingerichtet
Um die Rechte von Wohnungseigentümern zu schützen, führen Sie Gesetzesstudien für Unternehmen durch, die in Bezug auf die Verwaltung von Wohnungen und Arbeitsplätzen mit mehr als einer unabhängigen Partei gemäß dem Gesetz Nr. 634 über Eigentum an Eigentumswohnungen tätig sind, um Maßnahmen zur Lösung der Probleme durchzuführen der Standortverwaltungen durch Zusammenarbeit mit den zuständigen öffentlichen Institutionen und Stellen Das Referat wurde unter der allgemeinen Leitung der Fachdienste des Ministeriums für Umwelt, Stadtplanung und Klimawandel eingerichtet und in Betrieb genommen. Das eingerichtete Referat wird nach Abschluss der gesetzgeberischen Arbeiten in diesem Bereich Sekundärrechtsstudien durchführen. Damit wurde ein wertvoller Schritt zur Beseitigung einer Lücke im Leben der Nachlassverwaltung und zum Abschluss des Studiums des Sekundarrechts, zur Verringerung der Verwaltungsprobleme bei Erbfällen erklärt.
– FERTIG BEARBEITET-
